委托中介銷售二手房需要寫清楚什么權限

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 781人看過

首先是賣兩套房子的風險。

公證委托書授權買受人辦理房屋轉讓的所有手續并簽署所有法律文件,即全權代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同,他將把房產作為代理人賣給第三方,如果他辦理過戶手續的話。第三人以合理的價格取得財產的,該財產的所有權屬于第三人。結果,賣房人還沒拿到房款,房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責任,在法律上收回不動產也是非常困難的,因為即使買受人無權代理,在物權法上仍然存在善意取得不動產的情形。第二是賣方的財務風險。

如果買受人惡意出售房屋并收取全部房款,對出賣人極為不利。

同樣,授權時間和付款時間,如果有一定的期限。

為非法中介和惡意買家提供炒房的機會。因為經過授權,購房者可以再次轉售房屋,并從中獲利。而在這一過程中,有可能對房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾,以逃避相關稅收,損害出賣人的權益。

盡管存在上述風險,但律師認為在出售房產時并不意味著不授權,因為代理制度也是以效率為基礎的,即提供便利和節省參觀現場的勞動。

以公證委托書為例,應注意“委托書是為了方便辦理水、電、權屬轉移等輔助手續,委托中介無權收錢”,以防范資金風險和一房兩賣風險。同時,公證委托書的授權期限不宜過長,為防止買受人違約,交易不成功,公證授權仍然有效。

另外,辦理公證授權后,如果房屋售價不到位,出賣人也可以辦理公證授權書,公證授權書原件由被授權人(出賣人)保管,然后辦理公證授權書在房屋售價到位后交給受托人,也可以規避資金風險。另一種是出售房產時盡量不授權買受人辦理相關手續。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
高園園

高園園

執業證號:

13412201811018129

安徽京阜律師事務所

簡介:

本科法律專業畢業,具有專業的法律知識及法律素養

微信掃一掃

向TA咨詢

高園園

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 精品国产综合区久久久久久| 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频| 精品久久久久久久中文字幕| 999国产精品| 五月婷婷在线免费观看| 免费黄色网址在线观看| 精品久久欧美熟妇WWW| 一级做a爰毛片| 亚洲欧美日韩在线播放| 国产成人久久综合热| 宝贝过来趴好张开腿让我看看| 波多野结衣一区二区| 国产一区二区精品久久凹凸| 全免费a级毛片免费看| 国产精品亚洲精品爽爽| 成人无码免费一区二区三区| 欧美换爱交换乱理伦片免费观看| 超碰aⅴ人人做人人爽欧美| 99国产精品久久| 久久久久久久97| 亚洲国产精品张柏芝在线观看 | 人间**电影8858| 国产丝袜无码一区二区三区视频| 在线观看成人网| 成年美女黄网站色大片免费看| 欧美成人性视频播放| 秋霞理论最新三级理论最| 高潮毛片无遮挡高清免费视频| 99爱在线精品视频免费观看9| 中文字幕日韩人妻不卡一区| 亚洲av无码专区在线播放 | 色婷婷激婷婷深爱五月小蛇| 6一13小幻女| jizzjizz护士| 久久久久久不卡| 久久精品国产99国产精2020丨| 亚洲精品国产综合久久久久紧| 免费a级毛片无码| 加勒比一本大道香蕉在线视频| 国产一区二区三区乱码在线观看| 国产精品一区电影|