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二手房交易中有哪些風(fēng)險行為

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 307人看過

1。降低合同價格是二手房買賣雙方最常用的避稅手段。比如一套實際成交價100萬元的房子，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，提交給房管局和稅務(wù)機關(guān)的轉(zhuǎn)讓價格為40萬元。這樣，您只需繳納40萬元5.5%的營業(yè)稅、40萬元1%的個人所得稅和40萬元1%的契稅，剩下的60萬元產(chǎn)生的稅款就可以輕松避免。因為交付購房者可能會按照房地產(chǎn)交易中心報出的低過戶價格付款，他不愿意按照原購房價格成交，給業(yè)主造成損失。過戶價格越低，可能導(dǎo)致房屋下次出售時各項稅費增加。當(dāng)房地產(chǎn)再次出售時，較低的轉(zhuǎn)讓價格將擴大銷售差額。相反，它會再次增加銷售成本。而且，銀行貸款的實際比例也會降低。這是明顯的偷稅漏稅行為，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。買賣雙方在簽訂買賣合同過程中，為達到少交稅的目的，經(jīng)協(xié)商虛報成交價格。假購房合同是一種掩蓋違法目的的法律形式。這種合同無效，不受法律保護。

由于轉(zhuǎn)讓2年以上可以免征營業(yè)稅，市場上買賣雙方協(xié)商“先租后買”成交的情況很多。如果雙方都同意，房子的總價還是60萬元。由于房屋使用年限不足2年，需要在轉(zhuǎn)讓交易前全額繳納營業(yè)稅。因此，經(jīng)買賣雙方協(xié)商，買受人在過戶前將房屋出租，買賣雙方同意將租金沖抵未來的房屋款。此外，賣方還要求買方支付一年的租金作為“抵押”，以確保未來交易的安全。夫妻二人過戶時應(yīng)繳納個人所得稅。為了逃避這部分稅收，很多夫妻采取假離婚的方式避稅。即使拿到離婚證后，兩處房產(chǎn)中的一處以自己的名義也會以捐贈的方式轉(zhuǎn)移到另一方名下，這樣可以省下數(shù)萬元的稅款。

然而，一旦離婚后一方為了自身利益拒絕再婚，另一方就很難維護自己的合法權(quán)益。你知道嗎

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