答：根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例，房屋轉(zhuǎn)讓所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%的稅率計(jì)算納稅。第二，《北京市實(shí)施細(xì)則》頒布后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該采取什么方法確定房屋原值和計(jì)算應(yīng)納稅額？

答：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好征收關(guān)稅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的公告》（2013年第3號(hào)），對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋依法征稅個(gè)人所得稅條例規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實(shí)房屋原值的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)算征收。

（1）自2013年3月31日（含）起，納稅人在完成網(wǎng)上簽約的二手房交易和辦理房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，對(duì)其征收個(gè)人所得稅《個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收征管有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]33號(hào)）提供了相應(yīng)的證明，證明房屋原值。根據(jù)不同的住房供應(yīng)量，房屋原值如下：

1。自建房：指在建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)所支付的實(shí)際建造成本和相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房（含合作建房和安居工程）：原購(gòu)房人實(shí)際繳納的房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。購(gòu)買的公有住房：按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算的原公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積價(jià)格，加上原公有住房超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積價(jià)格，以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的收入和相關(guān)稅費(fèi)。

已購(gòu)公共住房是指城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公共住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按照縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。城鎮(zhèn)安置房：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（建房[2003]234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，原值分別為：

（1）取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償后實(shí)際支付的購(gòu)房房?jī)r(jià)（2）被置換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》規(guī)定的價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易方式。被拆遷人除換房外獲得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模浴斗课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)減去貨幣補(bǔ)償?shù)牟铑~作為換房的原價(jià)；（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易方式。被拆遷人取得被拆遷房屋并支付部分貨幣的，被拆遷房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的價(jià)格，加上支付的貨幣和繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

能提供相應(yīng)房屋原值憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核相應(yīng)憑證后確定房屋原值。納稅人同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證明的，按哪一份確定房屋原值。

納稅人不能提供相應(yīng)房屋原值證明的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實(shí)房屋原值。（2）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)審核核實(shí)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅款以及與房屋裝修、房屋貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)的費(fèi)用，納稅人未提交有關(guān)費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)要求納稅人改正；納稅人不改正的，經(jīng)納稅人簽字確認(rèn)后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。（3） 能夠確定房屋原值及相關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅按照房屋原值及相關(guān)合理費(fèi)用在房屋交易價(jià)格中扣除后的余額，按20%的稅率計(jì)算。

納稅人無(wú)法提供相應(yīng)的房屋原值證明，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅按房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。（4） 納稅人申報(bào)的房屋交易價(jià)格無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)情況核定轉(zhuǎn)讓收入。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)），住房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅款是指營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，納稅人在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅費(fèi)包括教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。（1） 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)），納稅人實(shí)際支付裝修費(fèi)用，如能提供統(tǒng)一的稅務(wù)發(fā)票，且發(fā)票所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人姓名一致的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)審核情況，按以下比例扣除轉(zhuǎn)讓房屋的實(shí)際裝修費(fèi)用：

1。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的最高扣除限額為房屋原值的15%；

2。商品房等住房最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同中注明房?jī)r(jià)含裝修費(fèi)（鋪地板、配衛(wèi)生潔具、廚具等）的，裝修費(fèi)不得重復(fù)扣除。（2） 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào)），有下列情形之一的，在計(jì)算繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅時(shí)，不得扣除裝修費(fèi)：

1；

2。發(fā)票上注明的付款人姓名與財(cái)產(chǎn)所有人或共同所有人姓名不一致；

3。發(fā)票由建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具，未附進(jìn)貨清單。對(duì)于轉(zhuǎn)讓個(gè)人使用5年以上取得的所得，哪一個(gè)是家庭唯一的客廳，是否繼續(xù)免征個(gè)人所得稅？

答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的收入5年以上，是家庭唯一的起居室，免征個(gè)人所得稅。你知道嗎