1、 不同地區差別很大
不少小伙伴表示,不同地區、不同城市的樓市差別很大。小君:在一線城市,二套房會優先考慮。畢竟,它很經濟。如果是在二三線城市,就是新的。莫爾多不少小伙伴表示,二手房是首選。小君:我在皇都,我家是西五環外的二手房,但具體坐標在石景山,石景山也在市區。如果我們在房山買新房,路上的費用每天都會增加很多,其他新房也一樣。我們不能承擔路上的時間成本。綜合考慮后,我們選擇了二手房。
一般來說,一線城市的新房數量相對較少,而且往往位于相對偏遠的位置;二三線城市的新房層出不窮,供應充足,價格并不比二手房貴。其次,二手房的特殊成本與買新房相比,二手房往往有更多的過戶成本,與中介打交道也需要很多技巧。
除了交易成本,還有裝修問題。二手房裝修問題可能是一把雙刃劍。如果原來的裝修水平不錯,而且你也喜歡這個裝修,那么你就可以省時省力;如果你對原來的裝修不滿意,就得先“刮一層皮”,再上去新裝修。
另外,新裝修后還有一個“散味”的過程。我聽說很多即將有孩子的新婚夫婦更傾向于選擇二手房。C先生:二手房裝修如果可以的話可以考慮,但是很多二手房,比如沒有超過5年的,要交更多的稅。如果有些新房子還有裝修,那就很經濟了。在同一地區,我不認為二手房比新房便宜多少。相反,新房有時有很多優惠條件。另外,二手房也貴,我還要交中介費。我剛把房子賣了。我知道這里的麻煩。丁?。阂阅Ф嗟膫€人感受為例,還需要多少年的二手房。如果是十年以內的,價格與未來的房子相差不大(二手房應該考慮加稅)。最后,我選擇了剛完工五年的二手房(房東很喜歡裝修,又因為工作需要更換房子),這樣就節省了很多裝修時間和氣味,所以我覺得很滿意。
三、配套設施
很多新樓盤和新社區的配套設施不如老社區成熟。老社區大多生活便利,往往有優質學校、醫院等熱點“資源”。
e君:我自己買了一套二手房。首先,交通便利,周邊配套設施成熟。許多新建筑的位置不是很好,也不方便。有的甚至沒有學校和醫院,這對有孩子的家庭來說不是很方便。F君:剛需,對于皇都來說,新房大多在郊區,交通時間成本非常高。我們只能考慮二手房。如果在市區工作,只能買周邊的二手房。另外,由于購買量小,郊區和市區在總價上相差不大,因此市區二手房成交不可避免。G君:要看房子的居住年限。如果二手房還有五六十年,而且離市中心很近,就值得買二手房。方便孩子上下班,也方便孩子上下學?,F在這座城市附近基本上沒有新建筑。都是二手房。如果你想買一套新房子,你就得買一個比較偏僻的地方,而且你必須每天上下班我開不起車。四、未來的升值空間對于資金不多的剛需小伙伴來說,想一步到位的還是少之又少。很多小伙伴將來還是會有新的夢想和新房,還會出現換房的情況。即使現在買新房,將來過戶時,也會變成“一視同仁”的二手房。
無論是新房還是二手房,都要用這個角度來評價。你知道嗎
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