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房客過戶需要什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 139人看過

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，承租人死亡后，普通居民將繼續(xù)履行租賃合同，租賃房屋不需要轉(zhuǎn)讓，房屋只需在出售、繼承、贈(zèng)與等情況下轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國合同法》第二百三十四條【共同居住權(quán)】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承、遺贈(zèng)材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。2房屋租賃合同的解除方式有哪些？1同意解除房屋租賃合同。同意解除房屋租賃合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益。根據(jù)合同自由的原則，雙方協(xié)商一致解除合同。法定解除房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生違約，依法簽訂的房屋租賃合同解除是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。但是，由于承租人無正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議，可以不與出租人協(xié)商搬出出租房屋，停止履行合同義務(wù)。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人死亡后，普通居民繼續(xù)履行租賃合同，出租房屋不需要轉(zhuǎn)讓。房屋只需在出售、繼承、贈(zèng)與等情況下轉(zhuǎn)讓，如需法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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