在承租人的優先購買權和共有人的優先購買權之間誰有優先權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 455人看過

如果共有人與承租人同時主張行使優先購買權,共有人可以先于承租人行使優先購買權,這是民法學界的通行做法。相關知識:承租人應如何行使優先購買權。首先,承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同,否則承租人將無法依法享有優先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的,承租人不能主張優先購買權。第二,承租人必須在一定期限內行使優先購買權。出租人在出售前通知承租人的,承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的,承租人應當自收到通知之日起5日內行使優先購買權。第三,承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂“同等條件”,是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看,承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優先購買權,但只有在一定條件下才能行使,主要表現在以下幾個方面。

期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的,共有人應當自收到通知之日起15日內行使權利,否則視為棄權。出賣人未告知其他共有人而將房屋出售的,共有人的行權期為股份轉讓之日起六個月。第二,與承租人一樣,共有人應當在同等條件下行使優先購買權“同等前提”主要考慮房價、付款方式、付款時間和房屋銷售的具體過程。第三,優先購買權的行使應當以有償轉讓為基礎。有些人轉讓股份時,不是以出售的形式,而是以無償捐贈的形式。此時,其他共有人不能主張優先購買權。但是,轉讓人的無償捐贈侵害了其他共有人,其他共有人可以主張自己的優先購買權。

承租人要買房,必須征得房屋所有人的同意,但如果共有人也要行使優先購買權,承租人就不能達到買房的目的。也就是說,在主張同時購買的情況下,共有人必須有優先權。我希望你能明白。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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