簽訂分房合同要注意什么。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃（任意終止的權(quán)利）。（2） 出租人的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，第三人行使抵押權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

4。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（3） 承租人的義務(wù)：1。妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2。經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他內(nèi)容。未經(jīng)出租人同意，擅自改善或者增加其他物品的，出租人可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（4） 承租人的特殊權(quán)利。如果房屋因電線老化等正常磨損而損壞，承租人無需賠償；

2。占有、使用和用益權(quán)。承租人通過租賃可以合法占有和使用租賃物，也可以通過經(jīng)營活動取得收入。

3。出售不違背租賃權(quán)，即租賃期內(nèi)租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力；出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限（3個月）內(nèi)通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)同樣的條件。否則，承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效；

5。共同居住人繼續(xù)租賃的權(quán)利，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。

看完這篇文章的內(nèi)容，我們都知道在簽訂租賃合同時需要注意什么。這對很多人來說是一個非常重要的問題，這樣他們才能租到滿意的房子，維護自己的利益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎