1?！?a href='http://m.6065bob.com/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：“出租房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議”；第十六條規(guī)定：“被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁定。”。可見，在拆遷行為中，房屋承租人獨立于被拆遷人，是被拆遷人的法律主體。房屋拆遷時，承租人有權(quán)安置房屋?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；第三十一條規(guī)定：“被拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時安置補助費?！?。根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，“拆遷人或者委托的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，并在房屋拆遷公告后做好以下工作：“向被拆遷人和房屋承租人發(fā)出房屋拆遷通知書；第三十八條規(guī)定”公共租賃房按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)拆遷的，被拆遷人選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置房屋承租人，維持租賃關(guān)系。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。住宅類房屋，向被拆遷人支付20%的貨幣補償，向房屋承租人支付80%的增加建筑面積補貼；非住宅類房屋，向被拆遷人支付30%的貨幣補償，向房屋承租人支付70%?！?。拆除民房時，如何補償和安置業(yè)主和承租人（1）如果被拆除的房屋是未按市場出租或出租的民房，業(yè)主補償?shù)挠嬎愎綖椋贺泿叛a償金額=（市場單價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

（2）被拆遷房屋為私人出租的舊房屋（包括羅正大租住的房屋）的，業(yè)主補償不設(shè)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)或價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆遷房屋建筑面積。房屋拆遷時被拆遷人或承租人的搬遷補助金如何確定，標(biāo)準(zhǔn)是什么

被拆遷人應(yīng)向被拆遷人和承租人支付搬遷補助金。支付標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建筑面積每平方米12元（集體征地10元），500元以下每戶500元。如果與房地產(chǎn)進行交換，則應(yīng)收取兩次費用并一次性支付。被拆遷人、房屋承租人不得享受搬家補貼。

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