房屋租賃有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 666人看過

1。當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到房屋租賃價格明顯低于正常市場價格時,應注意低價虛假廣告。這是非法出租的誘餌,因為這可能不是合法的手段。

2。仔細查看房東的個人情況

租房時,租客應仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人簽合同,最好查一下他的房產證和身份證;如果是幫朋友租房,那么一定要有租房委托書、朋友的房產證、身份證或者復印件;如果房產證不下來,那么就必須出具購房合同來證明自己的身份。另外,對于租房時可能遇到的“二房東”問題,租房人應核實“二房東”在租賃期內是否有權轉租房屋,并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛。承租人在租房時,必須對房屋內部的家電、家具等設施進行檢查,看房時要檢查家電的正常使用和家具的完好情況,然后逐一列出。如果出現故障,最好注明維修費用由誰承擔,如果入住后家電維修出現故障,也可以避免租房人和房主之間的矛盾。簽訂房屋租賃合同時,承租人必須明確理解合同約定的條款,明確雙方的權利義務。比如租賃目的、租賃期限、維修責任、合同變更與解除、簽訂轉租、違約責任等條款,雙方應通過協商達成協議,避免以后租賃過程中發生糾紛和不必要的麻煩。

5。物業雜費及其他合同附件應寫明。雙方已達成協議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外,還應將房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等租賃期內相關費用的結算和承諾寫清楚,并作為合同附件收取,以免給自己帶來任何損失帶來不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時,應與房主協商是交一付三,交二付三還是交二付四。因為租客在合同期滿后要求退還租金時,房東可能以房屋設施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件,給租客造成不必要的損失。因此,在簽訂租賃合同時,雙方應注明租賃期滿后的多少個工作日,如果房屋及其設施沒有損壞,業主應退還定金。租戶很難在短時間內找到合適的房子。因此,租房人在租房時,不僅要找工作場所周圍的房子,還要根據自己的需要,特別是在租房承受能力有限的情況下,只要交通方便,通勤時間不長,而距離較遠的房子也應納入選租范圍。二是房屋租賃合同的終止。雙方解除合同是雙方為消除原合同而簽訂的新合同。單方解除是指當事人一方行使法定解除權或者合同解除權,使合同效力消滅。在長期房屋租賃中,當事人可能無法繼續履行合同。為了平衡當事人的利益,有必要在合同中約定解除合同的條件。根據有關法律、法規和規章,合同解除的條件包括以下幾個方面:

1。無限期租賃合同,雙方可隨時解除合同;

2。承租人擅自將房屋轉租的,出租人可以解除合同。承租人擅自改變房屋用途的,出租人可以解除合同。承租人無正當理由超過6個月未支付租金的,出租人可以解除合同。

5。承租人無正當理由閑置公房超過6個月的,出租人可以解除合同。

6。承租人利用租賃房屋進行違法活動或者故意毀壞租賃房屋的,出租人可以解除合同。因不可歸責于承租人的原因致使租賃房屋部分或者全部毀損,合同目的不能實現的,承租人可以解除合同。出租房屋危及承租人安全、健康的,承租人可以解除合同。你知道嗎

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從業八年,具有豐富的法律理論功底和實務經驗,專注于刑事辯護、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛等案件,從業至今,辦理三百余件訴訟和非訴案件,曾辦理廣西特大毒品案,被告無罪釋放。現為柳州市刑事辯護委員會委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今,為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606

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