1、 在這種情況下,可以分為以下三種情況:(1)在續租時,出租人要求合理地改變一些條件。如原租金過低,出租人按照公平合理的原則,將租金提高到接近國家的水平,即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準,或者在沒有國家標準的地方,并參考實際租金水平較高的房屋所在地,合理設定新的租金。原承租人不同意的,放棄租賃優先權,出租人可以與他人建立租賃關系。新租賃合同成立后,任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的,都可能影響新合同的效力。例如,在辦理完租賃合同登記手續后,出租人提出收取租賃物或者其他附加費,妨礙承租人居住、使用的,或者承租人不按照合同規定支付租金的,對方可以提出解除租賃合同,并可以解除租賃合同要求違約方支付由此產生的費用,賠償損失的合法權益。(2) 租賃期限屆滿,出租人未提出新的條件,承租人繼續按照原租賃期限支付租金并被出租人接受的,視為租賃關系繼續,是不確定的租賃關系。出租人無正當理由不得解除租賃關系。(3) 租賃期滿,出租人不愿意繼續租賃,又未簽訂續租合同的,承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的,出租人應當給予承租人找房、搬家的時間,并視情況延長租賃期限,對承租人找房給予精神幫助。
承租人還應按時騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的,出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。(1) 租賃期滿后,出租人不同意按照原租賃合同續租。
承租人要求降低租金,或者要求出租人修繕、改建房屋,或者在續租前要求許可改變房屋用途,即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家,出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的,應當按照原租賃合同支付租金。(二)出租人以原租賃期限屆滿為由隨意提高租金的,一般不允許這種情況發生,但出租人與承租人另有約定的除外。承租人不主動尋找房屋或者發現房屋逾期不搬遷的,出租人可以提高租金標準。比如,如果此時雙方沒有爭議,應該由房管局仲裁,或者由法院按照漲租的精神作出裁決。
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