2008年12月31日，吳某與河南省南陽市臥龍區(qū)順達社區(qū)通喜集團（以下簡稱通喜集團）簽訂租賃合同。雙方約定，吳某將于2014年2月31日至12月30日租賃通喜集團4層樓房及場地，年租金為4萬元，租賃合同中還明確規(guī)定，吳某不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租。吳某將房屋出租后，于2009年5月和同年12月將房屋轉(zhuǎn)租給王某娟和李某生，年租金分別為1.8萬元和10萬元，轉(zhuǎn)租期限為3年。2010年9月23日，通喜集團通過拍賣將該房屋出售給謝某。雙方于2010年10月15日簽訂了房屋買賣合同。合同第八條規(guī)定：“根據(jù)法律規(guī)定“買賣不違反租賃”，同喜集團將房屋租賃合同移交給謝某，謝某繼續(xù)履行合同，并享有返還權(quán)。合同到期后，謝先生會付款的，我們會安排的。”謝某取得房屋所有權(quán)后，發(fā)現(xiàn)吳某擅自將房屋轉(zhuǎn)租，要求解除與吳某的租賃合同。吳某以該房產(chǎn)為通喜集團集體財產(chǎn)，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓為由，于2011年1月8日向法院起訴，要求確認通喜集團與謝某的房產(chǎn)買賣合同無效。二審后，南陽市中級人民法院維持原判，駁回吳某上訴。后來，由于吳某要求第三人王某娟、李某生按照轉(zhuǎn)租合同支付租金，謝某以租賃合同終止為由，想直接向第三人收取租金，雙方發(fā)生糾紛。法院認為，謝某購買了通溪集團位于南陽市工業(yè)路*號的房屋后，擁有房屋所有權(quán)，并承擔了原出租人的權(quán)利義務(wù)。由于通喜集團與吳某簽訂的租賃合同中明確約定吳某不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租，且吳某未提供通喜集團同意其轉(zhuǎn)租的充分證據(jù)，謝某有權(quán)要求解除租賃合同。至于具體終止時間，原告主張租賃合同應(yīng)于2010年11月18日起終止，但未提供充分證據(jù)證明其于2010年11月18日向吳某提出終止合同。2011年1月8日，吳某向我院申請確認謝某與通西集團簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》無效，合同中明確寫明謝某向吳某提出解除合同。因此，應(yīng)當承認，謝某解除租賃合同的通知已于2011年1月8日前送達吳某，符合《合同法》第九十六條的有關(guān)規(guī)定，合同因此終止，經(jīng)確認，謝某與吳某的租賃合同自2011年1月8日起終止。律師說：轉(zhuǎn)租合同可以終止嗎？

謝某與通西集團簽訂了本案涉案房屋的買賣合同，謝某擁有該房屋的合法所有權(quán)，同時也繼承了通西集團與通西集團簽訂的租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。與通西集團簽訂的租賃合同中明確規(guī)定，租賃房屋只有使用權(quán)，無權(quán)對房屋進行包括轉(zhuǎn)租在內(nèi)的處理，但違反合同將房屋轉(zhuǎn)租出去。根據(jù)《合同法》第二百二十四條第二款“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，已經(jīng)符合法定解除合同條件的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。至于轉(zhuǎn)租是通喜集團批準的說法，由于吳某每次都向通喜集團支付租金，而不是每個承租人直接向通喜集團支付，而且合同中明確規(guī)定承租人不能轉(zhuǎn)租，不能認為通喜集團批準了其轉(zhuǎn)租行為，且未提供足夠的租金有證據(jù)證明通西集團同意其轉(zhuǎn)租，因此上訴理由無法成立。在2011年1月8日向臥龍區(qū)法院立案確認房屋買賣合同無效的案件中，謝某被批準解除合同，因此原審認定2011年1月8日解除合同是正確的。

以上知識是小編對“解除轉(zhuǎn)租合同應(yīng)具備哪些條件”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租時，如果要轉(zhuǎn)租，需要征得出租人的同意才能生效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎