在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么情況下租賃合同將繼續有效
1、 根據《合同法》第五十二條的規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才是無效的。確定城市房屋租賃合同因使用未經消防驗收的房屋而發生效力的主要法律依據是《消防法》第十三條第三款的規定：按照國家消防法規進行消防設計的建設工程工程建設技術標準完成，依法應當驗收的建設工程不驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。因此，根據《合同法》第五十二條的規定，租賃房屋必須經消防部門依法驗收，驗收不合格或者驗收不合格的，租賃合同視為無效。當然，在界定“必須進行消防驗收的建設項目”時，必須明確只有“需要按照國家消防技術標準進行消防設計的建設項目”必須在竣工時進行消防驗收。因此，不宜籠統地認為所有城市出租房屋都必須經過消防驗收，沒有消防驗收或者驗收不合格，租賃合同就無效。根據《合同法》第224條的規定，轉租只要經業主批準，即為有效。三是房屋租賃期間權屬發生變化，房屋租賃合同是否仍然有效。出租人與承租人之間的租賃合同繼續生效。同時，現行法律沒有限制出租人根據租賃合同主張合同權利，追究承租人的違約責任。合同責任不僅包括收回租金，還包括違約方終止履行合同的責任。因此，出租人提出終止租賃合同的建議應予支持。第四，以在建房屋為租賃標的的房屋租賃合同的效力已成為我國房地產領域的普遍現象。本案判決表明，人民法院對以在建房屋為租賃標的的當事人簽訂的租賃合同和房屋轉租合同的效力認定，與其他合同一樣，實行國家干預原則，即：，依職權審查合同是否違法。對于不違反法律、行政法規強制性規定，不具備法定無效條件的合同，應當尊重合同當事人意思自治原則，承認該合同有效。
通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能幫助您解決這個問題。如果您有其他問題需要解決，請向律霸在線咨詢。我們有專業的律師在線為您解答，歡迎咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二十年的訴訟時效有變動可能嗎
2020-12-02未成年人可以擁有屬于自己的財產嗎？
2020-12-23夫妻債務償還案
2021-03-16賣方贈與的產品有瑕疵是否需要承擔責任如何劃分
2021-03-06男女雙方如何離婚,怎么解除婚姻關系
2021-02-26交通事故訴訟費能否稅前扣除
2021-02-07學生在校意外摔倒學校負什么責任嗎
2021-03-16業主要求罷免業主委員會需要什么條件
2020-12-17承包關系中賠償責任
2021-01-22飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09家庭財產保險如何計算賠償
2021-03-04購車險小心“高投低賠”
2020-12-17房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29公眾責任險缺失 誰來為商家“保險”？
2020-12-02工廠火災保險能全賠嗎
2021-01-06承運人故意違約保險公司需要賠償嗎
2021-03-19保險期限內不予以賠償的情況有哪些
2020-12-15保險公司以保險未生效拒賠合法嗎
2021-02-05保險代理人的含義是什么
2020-11-10劃撥土地轉讓程序是什么
2020-11-09