1。房屋質量風險

房屋質量問題是房屋收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由于購房者在與開發商簽訂購房協議時看不到房屋的實際情況（即使在交房后，也很難發現一些隱蔽的工程質量問題），因此購房者經常因房屋質量問題與開發商發生糾紛。

對策：房屋驗收時，應邀請專業房屋檢驗（監理）機構進行檢驗。對于一般質量問題，可以要求開發商限期整改。對于基礎工程和主要結構的質量問題，必須邀請專業檢驗機構進行檢查和鑒定，以便根據具體情況（維修、退房和及時維修）索賠處理。

2、面積變動風險

一些開發商為了謀求最大的商業利益，故意改變建筑面積，增加分攤面積，并且沒有明確分攤面積的數量和計算方法，致使商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

對策：在收房或辦理產權登記時，一定要注意房屋面積測繪技術報告（俗稱“房屋面積測繪表”），認真核對相關數據，并根據相關法律法規計算出可納入分攤的面積，看各單位面積加分攤面積與圖紙所示建筑總面積之和是否相等。

如果不相等，則需要找出原因或要求開發商給出解釋。必要時，請專業測繪機構進行復測，避免經濟損失。

3，虛假廣告和宣傳的風險。大多數人會發現，開發商交付的房屋質量與開發商宣傳的房屋質量相差甚遠。

對策：對環境、配套設施等社區質量方面有特殊要求的，需在合同中對相關事項作出明確約定。規劃變更的風險開發商擅自變更規劃設計，隨意變更配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面，將小區綠地改為其他用途，有的新增建筑，有的變成停車場。

對策：消費者在購房時，應特別注意廣告底部字體偏小的免責聲明。為此，消費者要特別注意合同內容的真實性，既要看大，也要注意小。

5。存款風險主要反映認購協議中的違約風險。

對策：在簽訂認購協議時，要注意審核協議內容，對“約定時間內不能簽訂合同，定金不予退還”等條款提出修改意見。如已簽訂認購協議并支付定金的，必須在認購協議約定的時間內與開發商協商簽訂合同事宜，并保留證據（如簽署備忘錄、帶證人到場、現場錄音等），以便一次性收回定金你不能簽合同。在實踐中，總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。造成這些問題的原因有：開發商不具備商品房開發資質、不辦理法定手續、違規建房、抵押房屋等。

對策：在簽訂購房合同時，要認真審核項目用地情況開發商、房屋抵押情況、建房相關法律手續（審核五證），約定未及時辦理產權證的法律責任。合同和條款無效的風險信息不對稱很容易導致買方無法發現合同條款中的問題。

對策：認真審查合同內容（包括補充協議），明確合同各條款的含義。對于含糊不清的條款，在決定是否簽字之前，我們必須弄清楚具體含義。延遲交房的風險源于開發商資金問題（開發資金不到位、外逃資金、挪用銷售資金等）、項目管理等原因。

對策：由于政策收緊，中小開發商融資環境惡化，大品牌開發商應該是未來住宅項目的首選。你知道嗎