二手房常見的質(zhì)量問題有哪些？

1。漏水和滲水，即屋頂、水箱、地板、給排水管道和衛(wèi)生潔具滲漏，以及墻體滲漏。住房質(zhì)量問題，這些是最常見的。

2。上下水管或菜盆、衛(wèi)生器具排水不暢，衛(wèi)生間地漏附近積水，雨后陽臺(tái)積水，也是不容忽視的質(zhì)量問題。

3。由于裝修材料差或居住壽命長，油漆墻面容易脫殼；如果房屋施工質(zhì)量出現(xiàn)重大問題，地面和墻面容易開裂；注意墻面和地面的平整度偏差是否在允許范圍內(nèi)。

4。鋼制門窗有滲水、腐蝕、開啟不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)、部件脫落等損壞現(xiàn)象。所有這些都會(huì)給居民帶來麻煩和不便。

5。電源插座是否充電，電壓是否穩(wěn)定。

6。房子的質(zhì)量是好是壞。

1。檢查房子是否有裂縫。如果房子的地板和墻壁有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果只是一條平行于房間橫梁的裂縫，這種質(zhì)量問題基本上沒有危險(xiǎn)，維修后也不會(huì)妨礙使用。

如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。另外，要看厚墻有沒有裂縫，如果裂縫貫穿整面墻，從后面穿過，就意味著房子存在重大的安全隱患，再便宜的價(jià)格也買不到。

2。測量廁所的通風(fēng)。廁所除了有如廁的功能外，還有洗漱的功能，這與我們的生活息息相關(guān)，也關(guān)系到我們生活的方便和舒適。衛(wèi)生間常見的問題有異味、濕度等，因此衛(wèi)生間的通風(fēng)性能是一項(xiàng)重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

除了檢查通風(fēng)口是否有建筑垃圾外，還應(yīng)使用煙霧來檢測排氣裝置的抽吸力。具體方法是用廢紙點(diǎn)燃，放在出風(fēng)口下方約10厘米處，觀察所產(chǎn)生的煙霧能否在極短時(shí)間內(nèi)排出。如果排氣效果不好，可能是排氣管與排氣口連接不嚴(yán)，導(dǎo)致排氣不暢，也可能是排氣裝置吸力不足，需要更換新設(shè)備。

3。用衛(wèi)生紙測量泄漏量。針對馬筒和管道接頭的泄漏，使用衛(wèi)生紙進(jìn)行測試。如果廁紙不吸水，說明馬桶的密封性能好。

管道也是如此。如果管道發(fā)生泄漏，需要進(jìn)行維修或更換，以免管道進(jìn)一步老化，從而導(dǎo)致更嚴(yán)重的后果，如浸泡木地板。

4。用紙條檢查門窗的密封性能。門窗在長時(shí)間使用后會(huì)變形，嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響使用。檢查門窗密封是否良好，在密封點(diǎn)上用一條長紙條，將門關(guān)上，壓條用力拉出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。如果發(fā)現(xiàn)各應(yīng)力點(diǎn)不均勻，說明已變形，需要修復(fù)。

5。檢查市政設(shè)施，打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓，室內(nèi)所有水龍頭關(guān)閉后檢查水表。如果有任何移動(dòng)，說明水管漏水。確認(rèn)房屋供電能力，避免夏季無法開啟空調(diào)的尷尬，檢查房屋內(nèi)外電線是否老化；居民樓漏水造成人員傷亡的情況屢見不鮮。空氣開關(guān)配有保護(hù)裝置。如果發(fā)生泄漏，空氣開關(guān)將無故跳閘。你不妨打開所有的空氣開關(guān)，看看是否會(huì)出現(xiàn)這種情況。如果空氣開關(guān)跳閘并重復(fù)多次，則可能發(fā)生泄漏。打開電視看圖像是否清晰，能接收多少節(jié)目，并檢查氣體連接。

6。電器的安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）路、漏電等問題，容易形成安全隱患，所以電器要打開仔細(xì)檢查。

買房時(shí)，不要急躁或粗心。你必須多注意你的頭腦有多長。房屋質(zhì)量問題，有的不易解決，也影響日常生活。另外，很多人買二手房是為了省去自己裝修的麻煩。他們一定要注意裝修材料的質(zhì)量和居住年限造成的一些磨損，以免買房后花很多錢裝修。你知道嗎