地役權(quán)的效力體現(xiàn)在地役權(quán)的權(quán)利和義務上：地役權(quán)具有以下權(quán)利：（1）地役權(quán)的使用權(quán)。地役權(quán)應當按照地役權(quán)的目的和約定的范圍、方式使用地役權(quán)。（2） 參與附帶行為的權(quán)利。地役權(quán)人為了達到設定地役權(quán)的目的，有權(quán)對地役權(quán)進行必要的輔助行為。（3） 設置附屬設施的權(quán)利。地役權(quán)人為行使該權(quán)利，可以在地役權(quán)上建造必要的附屬設施，取得該設施的所有權(quán)。（4） 物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)包括返還原物的權(quán)利、排除妨礙的權(quán)利和排除危險的權(quán)利。地役權(quán)人有下列義務：（1）防止損害的義務。地役權(quán)人在行使地役權(quán)（如使用地役權(quán)、從事輔助活動、設置輔助設施等）時，應當盡力保護地役權(quán)人或者使用人的利益，將由此造成的損害減少到最低限度。（2） 維護附屬設施的義務。地役權(quán)人有權(quán)在地役權(quán)上建造必要的附屬設施，取得設施的所有權(quán)，因此自然應當對附屬設施進行維護和修理，但地役權(quán)設定合同對維護、修理方法另有約定的除外，附屬設施的費用負擔和其他事項。二是地役權(quán)所有人或使用人的權(quán)利和義務。通常，附屬設施是地役權(quán)人為了建立地役權(quán)而設置的，所有權(quán)屬于地役權(quán)人；但畢竟附屬設施是建立在地役權(quán)上的，有時地役權(quán)人或使用人也有使用附屬設施的需要。（2） 請求變更使用地點和方法的權(quán)利。地役權(quán)所有人或者使用人與地役權(quán)所有人或者使用人訂立地役權(quán)設定合同時，應當盡力減少地役權(quán)給其使用土地造成的不便。地役權(quán)所有人或使用人的義務：地役權(quán)所有人或使用人主要承擔容忍或不作為的義務。也就是說，在現(xiàn)行地役權(quán)中，地役權(quán)所有人或使用人有義務容忍地役權(quán)在其土地上從事某些行為。《物權(quán)法》第一百五十九條規(guī)定：“地役權(quán)人應當按照約定允許地役權(quán)人使用土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時成立。2土地上已經(jīng)設定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設定地役權(quán)。三。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。2地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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