[要點(diǎn)]

李隱瞞了租賃房屋屬于胡某和張某的事實(shí)，與余某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在張某不知情的情況下要求余某與胡某簽訂租賃合同

一審：河南省原陽縣人民法院（2012）元民二儲字第7號（2012年4月16日）

[案例]原告于，男，1984年2月13日出生，漢族，住原陽縣韓東莊鄉(xiāng)韓屋村

被告李某，女，1972年6月9日出生，漢族，住原陽縣大賓鄉(xiāng)薛大賓村

被告胡，女，1948年7月15日出生，漢族y、 第三人張某，男，1975年1月13日出生，漢族，住元陽縣城關(guān)鎮(zhèn)順城街364號

元陽縣人民法院認(rèn)定被告胡是第三人張某的母親，他們在元陽縣城關(guān)鎮(zhèn)商業(yè)城北側(cè)百合新娘婚紗攝影南部有一個街道前廳，共兩層。2009年9月13日，第三方張和被告李簽署了一份租賃協(xié)議，雙方約定：“甲方（張）有門面房，出租給乙方（李），合同期限三年，年租金6000元整。合同期滿后，乙方如需再次租賃，甲方不得將其出租給他人。合同期內(nèi)，該房屋使用權(quán)歸乙方所有，乙方不得改變甲方房屋結(jié)構(gòu)。租金按（合同期限：2009年9月13日至2012年9月13日）2011年11月7日，原告與被告李某簽署了轉(zhuǎn)讓證書，李某將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給原告。在轉(zhuǎn)讓證書中，雙方約定：Li將位于第一個立面房間（上層和下層）《百合花新娘婚紗》以1.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給余某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為空房轉(zhuǎn)讓費(fèi)，自即日起至2012年3月13日止僅包括玻璃門和租金。在被告李某、原告及被告介紹下，李某與原告簽署轉(zhuǎn)讓證書當(dāng)天胡螞蟻簽署了租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定：“甲方（胡）將位于商業(yè)城市北部百合新娘婚紗以南的第一前室（上、下兩層），以其名義將該物業(yè)出租給乙方（于），租期六年（2012年3月13日至2018年3月13日）租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由增加租金或單方面終止租賃協(xié)議。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)賠償另一方乙方應(yīng)向甲方支付5萬元的違約金，并賠償另一方的所有損失。3.如果該房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，直至到期。4.乙方應(yīng)在該房屋合法經(jīng)營，不得擅自修改房屋結(jié)構(gòu)。5.本協(xié)議到期后在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。6.乙方可在租賃期內(nèi)將該房屋向外轉(zhuǎn)讓，甲方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。7.本協(xié)議自簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有任何事項(xiàng)，本協(xié)議將于本協(xié)議生效如不同意，雙方應(yīng)協(xié)商解決。被告李在上述協(xié)議上簽字作為證明人。原告與胡簽訂租賃協(xié)議后，與元陽縣玉龍廣告部簽訂了裝修協(xié)議，對租賃房屋進(jìn)行裝修，并向玉龍支付了8000元預(yù)付款ng原陽縣廣告部。在裝修過程中，原告被第三人阻止，只安裝了一個卷簾門。經(jīng)原告與原陽縣與玉龍廣告部協(xié)商，原告向原陽縣玉龍廣告部支付8000元作為損失賠償金上訴。

原告聲稱，被告胡和第三人張共用一間位于貿(mào)易城北部百合新娘婚紗攝影南部的街道前室，分為上下兩層。前室已由第三人張租用。2009年9月13日，被告李租賃d前室并購買，一直使用。2011年11月，被告李將前室轉(zhuǎn)讓至室外，原告看房后愿意出租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元。但在簽訂租賃協(xié)議時，被告李謊稱前室屬于被告并帶領(lǐng)原告和被告胡某簽署門面房租賃協(xié)議，被告李某作為證人簽署協(xié)議，原告和被告李某同時簽署協(xié)議，被告李某獲得轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元，協(xié)議簽訂后合同簽訂后，原告開始裝修門面房。但在裝修過程中，第三人張某的妻子毛平停下來說門面房是她的。經(jīng)過多次協(xié)商，第三人不允許原告使用門面房。原告要求被告李某退還合同金額e轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但被告李某2011年未退還，請求人民法院1.依法確認(rèn)原被告胡某于2011年11月7日簽署的租賃協(xié)議無效；2.依法撤銷原被告李某于2011年11月7日簽署的轉(zhuǎn)讓證書法律；3.命令被告李返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元，賠償損失8000元，共計(jì)23000元。在本案中，原告根據(jù)2011年11月7日簽訂的租賃協(xié)議和原告與被告李于2011年11月7日簽署的轉(zhuǎn)讓證書，將索賠變更為原告與被告胡被告李辯稱，原告要求確認(rèn)與胡簽訂的租賃協(xié)議無效的請求沒有法律依據(jù)，《最高人民法院關(guān)于審理城市后辛案件具體適用法律若干問題的解釋》第52條和《最高人民法院解釋》g租賃合同糾紛案件規(guī)定，無效合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或租賃非法建筑物。原告與胡之間的合同應(yīng)為有效合同；原告要求撤銷與李的轉(zhuǎn)讓證書也沒有法律和事實(shí)依據(jù)s、

被告胡沒有回答。

第三方說，我們認(rèn)為原告和被告胡簽署的協(xié)議無效，我無法獲得該協(xié)議。我支持原告關(guān)于我如何支付她的房屋租金的觀點(diǎn)。

[審判]

原陽縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，共有財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)的行使應(yīng)得到所有共有人的同意。被告李與第三方簽訂了租賃協(xié)議，租賃了涉案房屋，但他要求原告簽署了一份協(xié)議n轉(zhuǎn)租時與被告胡達(dá)成協(xié)議，這可以證明被告李知道房屋系統(tǒng)被告胡和第三方張分享了這一事實(shí)。但是，被告胡和被告李向原告隱瞞了租賃房屋的另一共有人的事實(shí)，并簽署了租賃協(xié)議和轉(zhuǎn)讓協(xié)議與原告簽署的轉(zhuǎn)讓證書。兩被告的行為屬于欺詐行為。原告要求撤銷與被告胡簽署的租賃協(xié)議和與被告李簽署的轉(zhuǎn)讓證書，并在合同解除后得到法院的支持，自合同生效之日起失去法律效力合同。因本合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不必返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償；過錯方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，被告李應(yīng)當(dāng)返還原告收取的過戶費(fèi)15000元f、 被告李隱瞞事實(shí)，與原告簽訂轉(zhuǎn)讓證書并介紹原告與被告胡簽訂租賃協(xié)議，賠償原告因履行合同而造成的損失，結(jié)合本案，原告賠償了Y廣告部廣陽縣玉龍，預(yù)付款8000元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條的規(guī)定，根據(jù)第五十八條第1款的規(guī)定：原告與被告胡于2011年11月7日簽署的租賃協(xié)議和原告簽署的轉(zhuǎn)讓證書被告李于2011年11月7日被撤銷；2.被告李返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣15000元，并在判決生效后10日內(nèi)履行完畢；3.被告李賠償原告經(jīng)濟(jì)損失人民幣8000元，本合同是雙方真實(shí)意思表示s、 本合同的訂立是基于雙方的自愿，且合同雙方