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寧波
欺詐性銷售商品房的賠償和合同終止的支持
?？案例簡(jiǎn)介：
2008年6月，魏村黃女士?jī)纱沃Ц?4萬(wàn)元，在一個(gè)社區(qū)購(gòu)買了一套建筑面積105平方米的商品房。后來(lái)，黃女士了解到，一年前在社區(qū)買房子的業(yè)主還沒有辦理生產(chǎn)證。黃女士很擔(dān)心，多次向小區(qū)的售房人要求辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。在黃女士的反復(fù)詢問下，銷售人員告訴她，小區(qū)內(nèi)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。黃女士感到受騙，多次要求開發(fā)商終止合同并退還房款，但開發(fā)商拒絕了黃女士的要求
結(jié)論：
起訴開發(fā)商終止售房合同，退還購(gòu)房款，賠償經(jīng)濟(jì)損失并獲得支持
律師回答：
城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，如果商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)管理部門取得商品房預(yù)售許可證
黃女士可先要求出賣人出示竣工驗(yàn)收備案文件、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書、，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證，以確定該房屋是預(yù)售商品房還是現(xiàn)售商品房。如果沒有上述文件，則不符合現(xiàn)銷條件。其次，可要求賣方簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。如果賣方不能發(fā)行，則不符合預(yù)售條件
如果出售的房屋不符合現(xiàn)售條件或預(yù)售條件，則不能出售。最后，要求開發(fā)商終止房屋買賣合同，退還購(gòu)房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失
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