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寧波
如何處理發(fā)生糾紛的定金合同
一、如何處理發(fā)生糾紛的定金合同?
1、確認協(xié)議的效力
如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認協(xié)議的內(nèi)容
確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認違約責(zé)任人
在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認買賣合同是否成立
在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
5、確認支付方式
在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，最好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認是否落實至?xí)?/p>
為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
二、簽訂定金合同需要在注意什么?
1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況
3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效
4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當(dāng)定金
5、有的售房者會在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款
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