在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分
一、房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
未經出租人同意轉租的，因轉租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔責任，如果經出租人同意的，由次承租人對出租人承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、怎樣避免房屋租賃糾紛
(一)房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;
(二)房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;
(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同;
(四)對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條?承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條?承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，未經出租人同意轉租的，因轉租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔責任，如果經出租人同意的，由次承租人對出租人承擔責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權人可以申請執行債務人工資嗎
2020-12-10疫苗質量管理存在安全隱患,部門可采取的措施
2021-02-10法院能強制執行贍養費嗎
2021-01-09出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15簽訂勞動合同訴訟時效怎么算
2021-03-19降薪降崗變更合同怎樣維權
2020-11-18簽訂勞務合同叫什么員工
2020-12-12勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-032020遼寧企業三險比例
2020-12-11違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01房屋財產保險費計算方式
2020-11-22車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06車子沒貼強險標志怎么向交警證明買了保險
2021-02-21解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04負責保險業監督管理的主管部門是哪一個
2020-12-03公眾責任險投保的意義
2021-01-23土地承包的含義是什么
2021-02-10出讓方可以解除土地出讓合同嗎
2020-12-05土地流轉是什么意思
2020-12-14