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寧波
交房時發現購買的房子面積比合同約定的面積多了怎么辦
柳女士問：我一年前購買了一套商品房，和開發商也簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定的房屋面積為96平米，但上個月交房時，得知經實際測繪后的房屋面積為100.2平米。開發商讓我把多出來面積的房款交清。請問在我并不準備退房的情況下，我該怎么辦?
律師答復：在購買期房的情況下，購房者購房時和開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以后，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然后才能交付。
實際測繪后交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對于相差部分如何處理的問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。如果你和開發商沒有其他約定，你既可以要求退房，也可以根據上述規定進行結算。既然你并不打算退房，那么根據你提供的房屋面積的數字，能夠計算出你的房屋實際面積比約定的面積多了4.2平米，誤差比絕對值為4.375%。在3%以內的部分為2.88平米，即超出的2.88平米你應該補足房款，另外多出的1.32平米由開發商承擔，你不再需要補交該部分房款。
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