在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚婚前按揭房產怎么分
一、離婚婚前按揭房產怎么分
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
離婚時房產過戶需要多少費用
離婚房產分割原則有哪些
無證房產離婚時如何分割？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權、股權轉讓的概念、法律特征及形式
2020-12-22實習生受傷屬于工傷嗎
2021-01-20公司犯罪法律顧問承擔什么責任
2020-11-26吸毒被拘留之后還可以開具無犯罪記錄證明嗎
2021-01-14排除妨礙和排除妨害的區別是什么
2021-01-13企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14如何申請財產保全
2020-12-05農村承包土地確權糾紛哪個單位管
2021-02-20租房的陷阱有哪些,怎樣選擇理想的房屋中介
2021-01-11性騷擾導致他人精神失常并自殺需要負怎樣的法律責任
2020-12-30怎么續訂勞動合同
2020-12-25離職工傷員工的后續治療費誰付
2021-03-22保險人責任免除條款如何認定
2021-01-25被自己的車軋死 保險公司該不該賠
2021-01-17保險受益人依法討回賠償金
2021-02-21肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25違反保險法的行為
2021-02-11企業未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16土地承包經營權主要內容是什么
2020-11-28土地轉讓稅費有哪些
2020-11-15