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離婚共同還貸增值部分補(bǔ)償金計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 387人看過

首先，要對不動產(chǎn)也就是房產(chǎn)的升值情況做一個計算，算出該房產(chǎn)的升值率達(dá)到了多少。在計算的時候，我們要注意考慮到一起還房貸的利息。

房產(chǎn)購買時的價格加上一起還貸款的利息再加上其他一些相關(guān)的費(fèi)用，用不動產(chǎn)現(xiàn)在的市場價格，也就是房產(chǎn)現(xiàn)在的價值金額除以上面算出的總金額。這里的其他相關(guān)費(fèi)用，包括購買房產(chǎn)的時候，各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)以及評估費(fèi)用等等，但是不能把相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用算在里面，要注意這里的費(fèi)用一定是因?yàn)橘徺I房產(chǎn)才產(chǎn)生的費(fèi)用，所以公共維修費(fèi)用這些，也不能包括在內(nèi)的。

這里面的利息只能是雙方已經(jīng)一起償還的利息，未來需要還貸的利息是不能夠算在里面的。如果該房產(chǎn)是夫妻中的一方，在兩個人結(jié)婚之前購買，但是經(jīng)過很長一段時間后，兩個人才辦理了結(jié)婚。

這時候計算房產(chǎn)的升值率的時候，不應(yīng)該用到購買房產(chǎn)的時候的房產(chǎn)價格，應(yīng)該按照兩個人辦理結(jié)婚的時候，那個時候房產(chǎn)的市場價值為依據(jù)來計算。在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人購買了房產(chǎn)之后，一直到兩個人一起辦理結(jié)婚，這中間一段時間之內(nèi)，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的升值價值應(yīng)該是屬于產(chǎn)權(quán)人的婚前財產(chǎn)，這點(diǎn)需要注意。

再根據(jù)雙方一起還貸的金額來乘以剛才算出來的房產(chǎn)升值率，算出的金額的二分之一，就是夫妻一方因該得到房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)慕痤~了。還有一種情況，就是房產(chǎn)在婚后沒有升值，反而跌價了，這種情況下，根據(jù)司法里面的一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，法律規(guī)定，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一方要給對方在共同還房貸本息里面，占房貸本息二分之一這樣一個份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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