一、夫妻離婚房子怎么過戶?

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(2)到交易中心辦理轉繪(3)到房管局辦理免征契稅申請(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(5)取證。離婚夫妻選擇離婚之后會重新分割婚后的共同財產(chǎn)，如果一方本為房產(chǎn)證戶主而后離婚后放棄房產(chǎn)權就會涉及到房產(chǎn)證的轉讓和更名也就是房產(chǎn)過戶。

第一, 準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權公證費。2.房產(chǎn)交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。

第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。

離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):

第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。

第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

除了契稅、印花稅、手續(xù)費按照房產(chǎn)價的百分比計算以外，還需要登記費80元，工本費20元，以及最后取證的登記費50元。房產(chǎn)過戶需要準備很多齊全的材料，再到房管局辦理手續(xù)。

綜上所述，夫妻離婚，協(xié)議離婚的可以去民政局辦理，訴訟離婚即要到法院辦理，所以離婚房產(chǎn)過戶的方式可能也有所不同，如果是訴訟離婚的房產(chǎn)由生效的法院判決書明確房產(chǎn)的歸屬權利人，那么就可以申請登記房產(chǎn)證。

離婚協(xié)議的公證效力是怎樣的

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