房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定,本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權,比如陽光權的限制。實例:房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規定的最低標準;乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本:室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施:
1、水
2、電
3、燃氣
4、有線電視
5、通訊
6、其他
(二)裝修情況:
注解:所列項目價款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構成部分。
指南:實例:水、市政直供水,戶外獨立計量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線電視、**有線電視網;通訊、電信固定電話一門,網通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對講門禁,與小區物管連接緊急求救系統等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續,比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本:(此頁無正文)
甲方(簽章):乙方(簽章):
證照|身份證號碼:證照|身份證號碼:
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
聯系電話:聯系電話:
代理人(簽章):代理人(簽章):
簽約日期:簽約日期:
注解:本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標志,也是合同生效的必經程序,故雙方應當特別重視。
指南:證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼,最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的,如實簽填法定代表人;當事人為個人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址;若在合同履行過程中發生變化,應及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的,由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。
雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時間以最后簽約日期為準。
附記欄
文本:(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下:
經紀機構(簽章):
資質證書號碼:
經紀人員(簽章):
資格證書號碼:
主要服務內容:
注解:本欄內容為房屋中介合同的延續,且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施,以維護合同雙方和中介機構的合法權益,故有關方面應予以足夠重視。
指南:若雙方買賣沒有通過中介機構,而是自行直接成交,則本欄內容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構中介成交,則本欄內容由中介機構如實簽填;建議雙方當事人注意監督核實。
面積誤差特別提示和補充約定
條文:因國家房產測量規范的調整等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成,交易大廳內設有測繪受理窗口)。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商,達成一致,同意按下列第種方法處理:
1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記,《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
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