離婚案件中牽涉到當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)利益最大的就是房產(chǎn)，這類財(cái)產(chǎn)對(duì)當(dāng)事人雙方都有比較重要的意義。我國對(duì)這類案件的審理也較為謹(jǐn)慎和嚴(yán)格，就是為了防止損害個(gè)人利益。那天津市離婚房產(chǎn)分割公式都有哪些分割方法呢，下面小編就這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購房當(dāng)然也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是按揭購房還有一筆共同的債務(wù)，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，那么當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過筆者對(duì)同類案例的研究，司法實(shí)踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來計(jì)算)：

一、第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

二、第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

三、第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

主要在我國的分割時(shí)有三種主要的分割方法。主要是依據(jù)當(dāng)事人的具體實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的分割的，相關(guān)分割的當(dāng)事人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的分割，保證自己的合法權(quán)益不受迫害。

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