一、合同解除的法定事由有哪些

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。

當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

二、行使合同解除權(quán)的程序

解除權(quán)，包括法定解除權(quán)和約定解除權(quán)，在性質(zhì)上都屬于形成權(quán)。享有解除權(quán)的當(dāng)事人一方將解除合同的意思表示送達(dá)到合同另一方當(dāng)事人，就能發(fā)生合同解除的法律效果，而無須對方當(dāng)事人的同意。也就是說，解除權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人以意思表示為之，不需要其他方式輔助，即可發(fā)生合同解除的效力。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知對方，對方有異議權(quán)。如果當(dāng)事人就解除權(quán)問題發(fā)生爭議，可以要求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

解除權(quán)的行使，具體應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(1)解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序。只有出現(xiàn)了合同規(guī)定的條件和法律規(guī)定的情況下，一方才有權(quán)通知對方解除合同。

(2)解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，通知到達(dá)對方當(dāng)事人時生效。當(dāng)事人在作出解除合同的通知以后，不得隨意撤銷。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。至于通知的形式，我國法律沒有特別的要求。

(3)解除權(quán)的行使必須及時。如果當(dāng)事人約定了或者法律規(guī)定了解除權(quán)行使期限的，解除權(quán)必須在約定的或者法定的期限內(nèi)行使。如果既沒有約定的期限也沒有法定的期限，不享有解除權(quán)的一方有權(quán)催告解除權(quán)人在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，合理期限的經(jīng)過將導(dǎo)致解除權(quán)消滅。當(dāng)然，如果當(dāng)事人對催告的合理期限有異議的，應(yīng)由人民法院或者仲裁機構(gòu)確定。

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定了解除合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定，否則不發(fā)生解除合同的效力。

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