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寧波
簽合同后違約要承擔(dān)什么責(zé)任
一、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
四、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
五、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
買受人可以請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，出賣人應(yīng)返還買受人已經(jīng)支付的房款。
六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
七、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。
買受人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)賠償買受人因此而造成的實(shí)際損失，但當(dāng)事人另有約定的除外。
八、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
買受人可以請求解除合同，并要求出賣人賠償損失。
九、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
買受人可以請求解除合同，并要求出賣人賠償損失。
十、由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
買受人可以請求解除合同，并要求出賣人賠償損失。
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2014年從事法律工作以來，處理過大量的民商事訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)，對各類法律問題有著獨(dú)特的見解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。
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