兩限房，顧名思義是限價(jià)和限套型的普通商品房。作為房產(chǎn)，在離婚時分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于重要的一部分。很多人不知道兩限房在離婚中的歸屬權(quán)應(yīng)該怎么分配。到底兩限房離婚分割評估價(jià)格后怎么分配？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識，為大家解答疑惑。

一、離婚時兩限房如何分割 ?

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)?a href='http://m.6065bob.com/buchang/12.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

(1)、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分? ?

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時按照個人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

三、離婚時增注部分分割需要什么證據(jù)? ?

離婚時增值部分可以分割的，需要什么證據(jù)來支持自己呢?通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據(jù)。首先，雙方最好簽訂還貸的協(xié)議，協(xié)議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。并且要將買房的出資單據(jù)保留好，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉(zhuǎn)賬)證明、匯款證明等。另外，住后還貸的單據(jù)也要保存好，只要是能夠證明自己對房產(chǎn)投資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留。

綜上所述，兩限房的分割并沒有與一般商品房有多大區(qū)別，包括其增值部分都在法律上有明確的規(guī)定，所有權(quán)歸于一方或者所有權(quán)歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時協(xié)議處理或者經(jīng)法院訴訟。兩限房離婚分割評估價(jià)格后怎么分配？以上就是小編對問題的回答，大家看過之后就有一個詳細(xì)的了解。

上海房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用怎么計(jì)算？

離婚時房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？