動產物權的法律適用(《物權法》有效期限截止于2020年12月31日)

公示原則要求物權的產生、變更消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現出來。否則，因為物權具有排他的性質，如果沒有通過公示方式將物權的變動表現出來，就會給第三人帶來不測的損害，影響交易的安全。因此，民法上關于物權的變動，以“登記”為不動產物權的公示方法，以“交付”為動產物權的公示方法。物權的變動以登記或者交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為，即使登記或者交付所表現的物權狀態與真實的物權狀態不相符合，也不影響物權變動的效力。

我國《物權法》第二十三條規定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外?！北緱l是關于動產物權變動的一般原則。交付為動產物權變動的公示方法，這是因為動產物權變動不僅容易而且頻繁，無法以登記的方法公示，只能用轉移占有這一手段來表現動產物權的變動。而且，在現代社會經濟發展的條件下，時間和效率成為經濟發展的一個重要因素，為保證交易的迅速進行，物權法上還有簡易交付、占有改定、指示交付等方法作為現實交付的補充?？梢?，從經濟發展的需要來看，交付足以作為動產物權變動的有效的公示方法。物權法上所說的交付，指的是物的直接占有的轉移，或者更準確地說，指的是一方民事權利主體按照法律行為要求，將物的直接占有轉移給另一方的事實。在物權法中，交付必須是明確的、可見的、一次性的、全部的占有轉移，使得出讓人不再成為任何意義上的占有人。在債權法或者其他的法律中，交付也可以采取當事人約定的方式，而且還可以形成出讓人和受讓人之前的占有中介關系，產生出讓人的間接占有。這在物權法上是不許可的，但是法律另有規定，依據其規定。

對于房屋所有權、土地經營權等不動產物權變動的條件一般有三個：一是出讓人與受讓人之間的轉讓合同應當合法有效；二是出讓人對房屋、土地經營權有處分的權能；三是必須以登記作為公示。對于一般動產，如自行車、服裝等，產生物權變動的條件也是三個：1.出讓人與受讓人之間轉讓合同合法有效；2.出讓人對該動產有處分的權利；3.完成交付的公示方法。以交付作為公示方法是為一般原則，但是對于船舶、飛行器和機動車等特殊動產，法律規定以登記作為物權變動的對抗要件，即非經登記，關于這些特別動產的物權變動不能對抗善意第三人。我國《物權法》第二十四條規定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意的第三人。

在審判實踐中，關于物權變動應當注意以下幾個問題。第一，對于特殊動產的多重買賣中，物權變動效力認定問題。應當遵循以下原則：1.已經交付的，以實際占有特殊動產為物權所有人。2.均未交付的，以實際給付價款者取得特殊動產物權。3.既未實際占有，又沒有給付價款的。有登記的，已經登記的取得所有權。均未登記的，按照先來后到，以簽訂轉讓合同的先后確定。

第二，不動產多重買賣物權變動效力的確定。以房屋買賣合同為例，甲將自己所有一棟樓房出賣給乙并實際交付，但未辦理產權變更手續。甲又將此樓房出賣給丙，同時辦理了過戶登記手續。在這種情況下，誰取得了該房的所有權呢？對于房屋的多種買賣，就不是以先交付而取得所有權，而是以登記為準。甲先將此房出賣給了乙并實際交付了此房，但沒有辦理過戶登記手續。甲乙之間的房屋買賣合同是合法有效的，但在甲、乙之間沒有發生物權變動的效力。甲又將此房出賣給了丙，而且辦了過戶登記手續，丙取得了該房屋的所有權。丙可以基于物權，要求乙將房屋交還給其所有，是物權返還請求權的體現。

第三，在占有改定的交付方式中，要注意不產生動產質權和權利質權的設立。因為質權是將質物交給質權人保存。在占有改定的方式中，原物的占有沒有變動，故不產生質權的法定效力。

物權變動的方式在《物權法》頒布實施后產生了重大變化，在司法實踐中要注意區分，尤其是對不動產和特殊動產的物權變動要格外注意，才能正確適用法律，維護交易安全，維護公平正義的市場環境，維護正常的市場秩序，為經濟與社會的正常運行提供良好的司法保障。

最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《民法典》第二百二十四條 【動產交付的效力】動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百二十五條 【特殊動產登記的效力】船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。