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寧波
拆遷安置房指標可以轉(zhuǎn)讓嗎
拆遷安置房指標可以轉(zhuǎn)讓嗎
安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。
可轉(zhuǎn)讓指標：本屬于國有土地上的房屋，原房屋的所有人，對該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標，屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。
不可轉(zhuǎn)讓指標：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅-基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
宅-基地是什么
宅-基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅-基地使用權(quán)來源于集體經(jīng)濟組織的分配，非該集體經(jīng)濟組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟組織分配的宅-基地。農(nóng)民因宅-基地被征收而獲得安置房或安置房指標，是農(nóng)民因失去宅-基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變。
在其中，大家需要注意的是：一般來說，回遷安置房雖然是按經(jīng)濟適用房管理的房屋，但是并不等同于經(jīng)濟適用房，不屬于法律、行政法規(guī)強制性禁止交易的房屋。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢，律霸網(wǎng)會給你最專業(yè)的答復。
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