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按揭買房開發(fā)商逾期交房 購房人想退房怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-01 · 364人看過

具體操作是:

首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知,要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來,可以選擇適用三種處理方式:

第一種,先解除購房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

第二種,業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同,要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;

第三種,業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議,開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主,業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行,解除擔(dān)保貸款合同。

由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶,實(shí)踐中,往往采取第三種方式,由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。

若開發(fā)商不同意退房,無法達(dá)成退房協(xié)議,業(yè)主可以直接向法院起訴,請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。如果你還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。

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