拆遷安置房合同是怎樣訂立的

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，要與房屋征收部門協(xié)商好安置補償?shù)膯栴}，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內(nèi)容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房可以買賣嗎

據(jù)了解，取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房均可交易。雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，但律師提醒，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。

一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進(jìn)入市場。

因為拆遷安置房的特殊性，所以購房人在購買拆遷安置房的時候，還需要注意被安置人是一人還是數(shù)人，如果是數(shù)人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所有被安置人簽字，合同才生效。在訂立協(xié)議時要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產(chǎn)共有人，不能由某一個房產(chǎn)共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度地減少法律風(fēng)險。

購買這樣的安置房，不確定因素過多。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，故不能確定的風(fēng)險過多。比如說，當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人。

建議，簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等。兩廣路上一家中介門店的業(yè)務(wù)員也告訴記者，購置拆遷安置房首先要熟悉、了解相關(guān)政策，對購房的知識、程序有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況再決定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，要與房屋征收部門協(xié)商好安置補償?shù)膯栴}，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內(nèi)容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。