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農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 510人看過

農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎

無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認定為違建，不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建，可以不予補償嗎?答案是否定的。

首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認定為違建，因當時法律法規(guī)并未要求辦理相應的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。

那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?

一、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi)，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農(nóng)用地上想建房子，必須辦理相應的農(nóng)用地轉用手續(xù)，轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。

綜上所述，農(nóng)村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應當獲得補償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設的、以及未辦理農(nóng)用地轉用擅自建設的房屋則無法獲得補償。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)找律師進行在線法律咨詢。

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王歡歡山東眾成清泰（聊城）律師事務所丨

執(zhí)業(yè)證號：13715202011270059

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簡介:

王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。擅長領域：合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權糾紛、債權債務糾紛、常年法律顧問等。自執(zhí)業(yè)以來，始終恪守“專業(yè)誠信、盡職盡責”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護當事人的合法權益，以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務贏得了當事人的一致好評。

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