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寧波
一方婚前房產婚后贈與另一方，離婚后產權歸誰呢
問：我是一名鄉村女教師,結婚前沒有什么財產。我老公家境富有，是家中獨子。老公在結婚前自己買了一套房子，和我婚后相處融洽，我和老公結婚后，老公說把那婚前那套房子作為結婚二周年紀念物贈與我，但是好久不長，由于我們經濟消費觀的不同，導致我們經常為花銷吵架，最終我們覺得感情被磨滅，不想生活在一起。現在我們準備離婚，贈與我的房屋沒過戶，這房屋屬于誰?
答：夫妻關系存續期間約定將一方所有的房產贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定并不矛盾。因此，尚未辦理房產過戶手續的贈與，房產贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求法院應予支持。
問題分析：
在締結婚姻過程中，財產的轉移或贈與是具有一定的普遍性。本文從不動產房屋的贈與解析贈與及夫妻財產約定的法律效力。根據最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條規定“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人與法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”。合同法第第一百八十六條的規定贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。從上述條款規定分析，財產的贈與屬于平等主體之間的合同關系，財產權利是否轉移是確定贈與是否具有約束力的關鍵所在。上述是規定了房產贈與在實踐中的處理。
當夫妻在婚姻關系存續期間將婚前房產約定為共同共有的情況則如何處理呢?司法解釋未有約定。根據《婚姻法》第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分其同共有”。從本條可以看出如一方將婚前房產約定為夫妻共有財產的，該約定符合婚姻法的規定，具有法律效力，也就規避了《合同法》一百八十六條的情況。
所以，由于房屋是你老公婚前財產，雖然贈與你，但沒有辦理過戶手續，你老公可以隨時撤銷贈與，撤銷贈與后，房屋屬于你老公。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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