破產(chǎn)管理人可以申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎

破產(chǎn)管理人可以申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第二十五條的規(guī)定，管理人管理和處分債務(wù)人的財產(chǎn)。

經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：1買賣;2贈與;3交換;4繼承;5共有房地產(chǎn)的分割;6人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移;7依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明

(1)屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

(3)國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織提供政府批準成立的批文或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明;國家機關(guān)提供法定代表人或負責人證明。

(4)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。

(5)未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關(guān)系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

4、房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明：房地產(chǎn)買賣合同書，或房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或行政機關(guān)行政決定書等。

5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：

(1)單位房改福利房的，提供市(區(qū))房改部門的批復(fù)、房改住房分戶表、安居房房價審查表。

(2)夫妻離婚涉及共有房地產(chǎn)分割的，提供離婚證、離婚協(xié)議或者記載有關(guān)房地產(chǎn)分割內(nèi)容的生效離婚判決書或者調(diào)解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調(diào)解書外，還需提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書;房地產(chǎn)為政策性住房的，提供市(區(qū))房改部門的變更批復(fù)及清單。

(3)因共有的房地產(chǎn)約定為個人所有，或者個人的房地產(chǎn)約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉(zhuǎn)移登記的，提供約定房地產(chǎn)權(quán)利改變的協(xié)議書。

(4)因政策性住房退房的，提供市(區(qū))住宅局房改部門同意退房批復(fù)及分戶清單、退房協(xié)議書。

(5)因拆遷賠償的，提供拆遷賠償協(xié)議書。

(6)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，或權(quán)利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。

(7)樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓的，提供樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓申請書。

(8)已設(shè)定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。

(9)房地產(chǎn)有共有人的，提供共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準文件和付清地價款證明。

(11)非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的，提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

(12)收購或合并企業(yè)的，提供有關(guān)部門的批準文件。

(13)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，提供有關(guān)部門的批準文件。

(14)企事業(yè)單位撤銷的，提供主管企業(yè)或當?shù)卣呐模髽I(yè)清算的提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。

(15)作價入股的，提供入股協(xié)議和評估報告，國有企業(yè)的提供其行政主管部門的批準文件。

(16)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，單方申請的提供協(xié)助執(zhí)行通知書;生效法律文書未明確轉(zhuǎn)移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權(quán)的生效法律文書除外。

6、符合《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定的家庭購房條件的，需提供：

(1)《家庭成員情況申報表》。

(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結(jié)婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。

(3)年滿18歲已到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。

(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。

7、納稅相關(guān)證明材料

(1)轉(zhuǎn)移二手住房的，提供《存量房交易稅款計征申明》。

(2)符合減征契稅條件的，提供《地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表》。減免其他稅款的，提供稅務(wù)部門出具的有關(guān)批復(fù)。

(4)其他納稅相關(guān)證明材料。

*在稅務(wù)部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。

8、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注：

1、身份證明材料中，除第(4)項的授權(quán)委托書、法定代表人或單位負責人證明、監(jiān)護人關(guān)系證明材料(除戶口簿)需提供原件外，其他提供復(fù)印件并核驗原件，第(2)、(3)項提供的復(fù)印件需加蓋印章。

2、戶口簿、結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員(二代)身份證提供復(fù)印件并核驗原件，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的證明文件。

3、其他材料提供原件，如已交檔案館歸檔而無法提供原件的，可提供蓋有該館“原件已存檔”章的復(fù)印件。

4、房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證，但能提供人民法院生效法律文書的除外。

5、境外或涉及處分權(quán)的授權(quán)委托書需經(jīng)公證。

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