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寧波
開發(fā)商延期交房該如何維權(quán)
實際上，很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住，而一旦開發(fā)商延期交房，各種麻煩事接踵而至，還不知道怎么維權(quán)。
開發(fā)商延期交房的原因大多因為銷售不暢，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，即便如此，延期交房的風險也不能轉(zhuǎn)嫁至購房者手里。
關(guān)于退房的幾種情況
1、合同無效
合同無效表現(xiàn)在以下幾種：開發(fā)商項目開發(fā)沒有取得合法手續(xù);開發(fā)商誘使購房者簽合同，涉嫌欺詐。
具體表現(xiàn)為，為取得預售證，逾期交房;購房者不能按期取得房產(chǎn)證;擅自變更規(guī)劃;面積誤差超過3%等。
怎么維權(quán)
1、審查合同中關(guān)于延期交房的約定，對開發(fā)商“不可抗力因素”免責的所有情形要重點予以關(guān)注。
2、強制交房
收房時要核查《商品房綜合驗收備案證明》，并要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些資料均不能提供，則應(yīng)拒絕收房，并投訴至房管部門。
3、訴訟時效
我國法律規(guī)定，延期交房的訴訟時效為購房合同約定的交房日起兩年內(nèi)。如果在此期間有過訴訟，新的訴訟時效一次上次訴訟時間為起點重新計算兩年有效期。
4、保留證據(jù)
訴訟是講究證據(jù)的，購房者要保留好起訴索賠的證據(jù)，最后，建議購房者買房時要選擇大品牌信譽度好的樓盤。
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