同居期間的房產要如何進行分割呢

在無婚意的同居關系中，一方同居前按揭購房，同居后雙方共同還貸，且房屋登記在一方名下的，房屋歸屬和剩余貸款債務如何認定?對同居伴侶出資協助還貸的如何分割?關于合法婚姻中的類似問題，婚姻法解釋三第10條對此做了規定，這種處理方法也應該適用于非婚同居的類似情況。對于同居伴侶協助還貸的部分，筆者認為首先應該查明非購買方對房屋是否有貢獻，是否直接或間接協助還貸出資，具體分兩種情況：一種情況是，非購房方全額或部分協助償還貸款;另一種情況是，購房方全額償還貸款，非購房方的財產用于日常消費，相當于間接協助還貸。在第一種情況，可以查明非購房方的實際出資額，并保護其同期銀行存款利息;若無法查明，則由購房方返還同居期間還貸額的一半，這和第二種情況的處理是一樣的。對于非購房方是否支持相應的還貸額所對應的房屋升值價值，筆者的回答是否定的，畢竟不是夫妻關系，其不能賦予當事人更高的責任。

同居一方贈與的財產應否返還

房屋購買由女方全部出資，但登記在同居男友名下，結婚不成時，如何處理?在這里需要區分名義購房人和實際購房人，但是涉及到舉證問題，在實踐中一般都是通過銀行劃賬，這一點也不難證明。其次，要看其間有無贈與的意思表示;另外還要是否雙方都有貢獻，是否公示。如果婚姻無法繼續，則可以不當得利的方式要求該項財產予以返還。

同居期間，贈房贈車，結婚不成時，能否返還?由于房屋和汽車的物權變動模式有所不同，處理方式也應當有所不同。房屋屬于不動產，其物權變動采取登記主義，只要未登記，贈房人可以行使合同法186條任意撤銷權，要求受贈人返還房屋;若已經登記于對方名下，則需要看贈與行為是否附有以結婚為條件的意思表示，如果所附條件不成就，則可以根據民法通則第92條的規定，要求對方返還不當得利。汽車屬于特殊動產，其物權變動采取登記對抗主義，登記只產生對第三人的對抗效力，換言之，在贈與人和受贈人之間，只要交付車輛，其所有權就已經轉移，這是贈與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈與。

男女處于同居的情況下，想要購買房產的話，則一定要考慮清楚了。因為此時的同居關系是非法的，因此在這種情況下進行購買房產，也就有可能產生糾紛，尤其是在分手的時候。

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