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寧波
最高額抵押借款合同能否展期
一、最高額抵押借款合同能否展期
依據我國相關法律的規定，簽訂最高額抵押借款合同的，借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。
《中華人民共和國合同法》
第二百零九條?【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。
二、最高額抵押風險
(一)、最高額抵押合同擔保的債權"最高限額"約定不規范。最高額抵押合同約定的擔保債權"最高余額"等同于其項下發生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實現債權的費用等因素考慮在內，使得實際發生的債權余額超過其擔保的"最高余額"，從而造成除借款本金外的其他債權脫保。
(二)、最高額抵押合同擔保的借款"最遲到期日"約定不規范。將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔保的借款"最遲發生日"約定一致。
這樣一來，容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。
(三)、最高額抵押前后銜接不規范。在最高額抵押合同約定的借款"最遲發生日"到期后至貸款全部清償之前，借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。
在實際辦理新的最高額抵押合同時，往往出現注銷了原最高額抵押合同，但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定，使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保，又無新的抵押擔保。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂最高額抵押借款合同的，借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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