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寧波
離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢
離婚案件中貸款購買的房屋如何分割
貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規定，但對本文提出的問題卻沒有做出具體的規定。
依據有關法律、法規和司法解釋精神，我認為，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
1、婚前取得房屋所有權證書的，此房屋應確認為個人，不能作為分割。
2、婚后取得房屋所有權證書的，如果雙方對產權沒有爭議，亦應確認為個人婚前財產。
3、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
4、離婚后，房屋取得完全所有權，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況，凡是最終確定為一方財產，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產，歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應的增值部分，應屬于夫妻共同財產，在離婚時應當分割。
具體分割方法是，先計算出共同償還的貸款數額在房屋原價款中的比例，然后對房屋作出估價或雙方議價，根據這一比例，計算出共同還貸部分的現價，作為夫妻共同。比如房屋原值為80萬元，離婚時已還貸為20萬元，那么，婚后償還的貸款數額在房屋總價款中的比例為25%。如果房屋估價為100萬元，則共同還貸部分的現價應為25萬元，一般情況下，這部分由夫妻雙方平分。
這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，我認為這樣比較公平。
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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