哪些情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

1、債務履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押達成延期履行協(xié)議的；

2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發(fā)行到期債務的；

或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

4、抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

5、抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商，可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通告抵押人；

抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；

在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押人處分抵押房產(chǎn)的注意事項

(一)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

(二)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

(三)同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。

(四)處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(五)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

房屋抵押消費貸款

它指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

抵押的房地產(chǎn)能夠處分是哪些情況?抵押的房地產(chǎn)處分的影響，或是想要了解更多房產(chǎn)抵押的內(nèi)容或是具體風險，應該要找專業(yè)的律師。關于抵押的房地產(chǎn)能夠處分情況的內(nèi)容如果你需要進一步的去了解下，可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。