在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎
劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎
依據我國相關法律的規定，由于土地使用權與房屋是不能分開的，通過劃撥土地取得土地使用權興建房屋時，房屋要交易的，需要補交土地出讓金或者經有關部門的批準，否則協議是無效的。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十四條?劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條?符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
劃撥土地使用權轉讓程序
(一)申請
交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
(二)受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。
(三)地價評估
市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。
(四)確定出讓金，擬訂出讓方案
市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。
受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，由于土地使用權與房屋是不能分開的，通過劃撥土地取得土地使用權興建房屋時，房屋要交易的，需要補交土地出讓金或者經有關部門的批準，否則協議是無效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地承包經營權抵押貸款條件是什么
2021-03-01地役權與相鄰關系有什么差別有哪些
2021-01-11外貿出口程序有哪些
2020-12-12融資涉及哪些法律問題有哪些
2021-01-05在公共場合做愛構成犯罪嗎
2021-02-09假釋與減刑的區別有哪些
2021-02-09什么情況下才能收養棄嬰
2020-11-11離婚協議書怎么寫
2020-12-28無房產證原件能否過戶
2020-11-25集資房是什么意思
2020-12-13房產部門可否撤銷房屋產權證
2020-11-24工資停發多久算是勞動關系終止
2020-12-27三責險如何計算賠償金額
2020-11-15海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25保險經紀人的條件資格有哪些
2021-02-23保險理賠的步驟有哪些
2020-11-22保險業務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19交通責任認定書下來保險就可以賠款嗎
2021-02-11投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06