保修期限

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

按照我國《建筑法》第62條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應當包括：

保修范圍

(1)地基基礎工程、主體結構工程。建筑物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術措施予以修復的，施工企業(yè)應當負責修復;不能修復造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。

(2)屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應當負責保修;根據(jù)《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質量問題的，施工企業(yè)應當承擔保修責任。

(5)供熱、供冷系統(tǒng)工程。包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應對其質量承擔保修責任。

(6)其他應當保修的項目范圍。凡屬國務院規(guī)定和合同約定應由施工企業(yè)承擔保修責任的項目，施工企業(yè)都應當負責保修。

由于一項工程所涉及的面非常大，所以每項具體工程的保修期不一樣，要根據(jù)所保修的內容來進行核定，最低是2年，最長是5年，工程保修范圍一般就是在該工程的基礎設施、防水設施、供冷、供熱設備和一些其他的建設工程。

2020建設工程質量監(jiān)督管理規(guī)定

建設工程質量管理條例

建設工程質量管理條例2020