買過房子的人應(yīng)該都知道，剛從房地產(chǎn)那里過戶買來的房子一般都是毛坯房，二手房當然就不同一些，毛坯房是房地產(chǎn)在對外銷售的房子中的一種，而一般的客戶都是買這種，這種房子，一般只是很簡單的一個空殼，但是該工程在對外銷售前，要進行抹灰工作，這樣才能對外銷售，那么抹灰工程質(zhì)量要求有哪些

抹灰工程的工程質(zhì)量控制要點：

一、 抹灰分項工程概況

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工程抹灰分項包括內(nèi)墻抹灰、外墻抹灰、天棚抹灰等。

二、 施工順序

抹灰分項工程的施工順序遵循先外墻后內(nèi)墻，先頂棚后墻面，先三小間(廚房、衛(wèi)生間、陽臺)后房間的原則進行施工。

三、 材料準備

(1) 水泥：選用普通硅酸鹽水泥32.5級，使用前具備“兩證一單”。

(2) 砂：中砂，使用前用5mm孔徑的鋼板網(wǎng)篩子進行人工過篩，砂不得含有草根等有機雜物，含泥量不大于3%。

(3) 石灰膏：購買成品膏，要求熟化時用不大于3㎜篩孔的篩子過濾，并貯存在沉淀池中，熟化時間不少于15d,用于罩面時不少于30d，石灰膏要求細膩潔白，不得含有未熟化顆粒。石灰膏進場后放置在石灰池中，面上用水封，不得使石灰外露。

四、作業(yè)條件

1、 內(nèi)墻、天棚抹灰在結(jié)構(gòu)驗收合格后進行，外墻抹灰在結(jié)構(gòu)驗收前先施工，但需要甲方配合做好有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。

2、 墻體內(nèi)暗埋的各種線管安裝結(jié)束并全部疏通檢查，墻面抹灰前進行工序交接驗收，防止抹灰結(jié)束后重新布線或發(fā)現(xiàn)管線堵塞后二次開槽布線。開關(guān)、插座、管件等標高、位置正確，安裝牢固，外露尺寸必須和土建的抹灰層厚度相協(xié)調(diào)配合。

3、 所有結(jié)構(gòu)施工時甩項的二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如陽臺欄板)和小型構(gòu)件(構(gòu)造柱、窗壓頂?shù)?必須全部施工完畢。

4、 外墻面抹灰前先檢查外墻洞口尺寸、位置是否符合建筑立面和建筑門窗表中的要求。

5、 外墻模板施工的穿墻螺桿洞宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密室，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理;封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水潤濕，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。

6、 抹灰前把混凝土結(jié)構(gòu)面粘附的浮漿、浮灰等清理干凈，清理時應(yīng)用鋼絲刷全部用力刷一遍。局部有油污的，用10%火堿水溶液刷洗數(shù)遍并用清水沖洗干凈。砌體表面仔細清掃干凈，注意加氣混凝土砌塊表面如有起殼層，徹底鏟除，防止抹灰后從起殼層處脫落。

7、 天棚抹灰前應(yīng)先將穿越樓板的管道四周、煙氣道四周、結(jié)構(gòu)遺留的泵管等洞口用細石混凝土進行封堵。廚房、衛(wèi)生間、陽臺等地面有防水要求的樓板在封堵時應(yīng)將混凝土封堵密實，封堵分兩次進行。先用細石混凝土灌滿樓板厚度的2/3左右，等混凝土強度達1.2Mpa左右是再將余下的1/3用膨脹混凝土仔細灌實。并做蓄水試驗，確保不發(fā)生滲漏。

8、 所有抹灰施工的基層均做基層處理，抹灰前基層澆水濕潤，抹灰時再噴水濕潤。

9、不同基體材料交界處、剔槽部位、臨時施工洞口處兩側(cè)應(yīng)采取

釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小 于100mm。鋼絲網(wǎng)的網(wǎng)口尺寸不應(yīng)大于20mm*20mm，其鋼絲直徑

不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采取熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng) 后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵皮固定，間距不大于300mm。

五、外墻抹灰控制要點

1、外墻抹灰做法

具體見設(shè)計圖紙中建筑說明。

2、施工步驟

掛線、貼餅、沖筋 →基層清理、剔鑿、濕潤→刷界面劑或噴漿→抹底子灰(混凝土面如局部不抹灰則找補平整)→澆水養(yǎng)護 →抹罩面灰→澆水養(yǎng)護→檢查驗收→交下道工序驗收

3、操作工藝要求和標準

3.1基層處理

3.1.1混凝土墻面基層處理

混凝土外墻面清掃、刷洗、濕潤后進行噴漿并養(yǎng)護使之具備抹灰施工條件。加氣混凝土還要在抹灰前刷專用的混凝土界面劑。

外墻先掛線做灰餅、沖筋，然后根據(jù)灰餅或沖好的筋檢查混凝土墻面的垂直平整度。

根據(jù)平整度檢查情況確定是否采取抹灰，如平整、垂直偏差不超過15mm，則可以不抹灰而采取找補方案，將凸出表面的混凝土剔平打磨平整，局部凹坑用1：3水泥砂漿找補平整。用水泥砂漿找補時當砂漿厚度大于10mm，應(yīng)用1：3水泥砂漿按照抹灰的要求分層進行，以達到抹灰面的平整度要求。

3.1.2填充墻基層表面處理

外墻填充墻材料為加氣混凝土填充墻，其表面作為抹灰的基層面，和抹灰層雖然有一定的粘接力但也極易產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象。因此其基

層表面應(yīng)進行涂刷界面劑一道處理，厚度約3-5mm，養(yǎng)護合格后即進行抹灰。

3.2 抹灰施工

3.2.1做餅沖筋

根據(jù)灰餅厚度合理確定每層抹灰層厚度和抹灰遍數(shù)，每層抹灰厚度控制在7-8mm，不得超厚。總的抹灰層厚度以不大于20mm，最小不小于7-8mm為控制依據(jù)。

3.2.2抹底灰

在抹灰前一天用水把抹灰基層面充分濕潤，墻面充分吸水濕潤但抹灰時表面應(yīng)無明顯水痕或積水。

砂漿攪拌后一般應(yīng)在2小時內(nèi)用完，不得使用拌制時間過長的砂漿。

3.2.3抹罩面灰

抹面層砂漿：底層砂漿抹灰完成后，第二天即可抹面層砂漿，抹面層砂漿前先濕潤墻面。抹面層砂漿的操作方向一般應(yīng)和底層砂漿的方向相反，保證底子灰和面層灰分別形成水平和垂直兩個方向，增加分層砂漿之間的相互作用力。

抹面層時，在檐口、窗臺、窗楣、陽臺、等其他突出墻面的構(gòu)件的下表面應(yīng)設(shè)置鷹嘴，上表面應(yīng)設(shè)置泛水，鷹嘴和窗臺泛水的坡度為10mm。

外墻抹灰的順序：從上向下打底，底層灰抹完后，再從上向下抹面層砂漿，在抹面層灰之前，一定要先檢查底灰有無空鼓、裂縫，如有應(yīng)修復(fù)后再抹面層砂漿。抹灰完成后，及時噴水養(yǎng)護。

3.2.4外墻抹灰質(zhì)量標準

各抹灰層之間及抹灰層與基面之間粘結(jié)牢固，無分層、空鼓，面層無裂縫等缺陷。

外觀：表面光滑、潔凈、顏色均勻一致，無明顯接茬、抹紋，陰陽角順直，清晰美觀。圓弧部位的墻面和線條等抹灰必須目測平緩順暢，無明顯彎曲和硬折線。

構(gòu)件厚度、寬度、標高、尺寸等上下一致。

允許偏差：

表面平整度偏差4：mm

垂直偏差：4mm

陰陽角偏差：4mm

六、內(nèi)墻抹灰控制要點

1、內(nèi)墻抹灰工程

以氣混凝土砌塊墻兩種為例。

2、操作工藝控制要點

2.1加氣混凝土砌塊墻面抹灰

2.1.1基層處理

加氣塊墻體抹灰前，要把基層處理好，包括加氣塊墻體灰縫松散或不嚴處，面層坑坑洼洼不平處，都要清刷干凈，用水濕潤，用水泥：石灰膏：砂=1：1：6砂漿修補好。同時，必須進行澆水，使加氣塊濕透，避免加氣塊過多地吸收砂漿中的水分。

2.1.2防開裂措施

不同基體材料交界處、剔槽部位、臨時施工洞口處兩側(cè)應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm。鋼絲網(wǎng)的網(wǎng)口尺寸不應(yīng)大于20mm*20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采取熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵皮固定，間距不大于300mm。檢驗合格后，方可進行下道工序施工。

2.1.3刷好界面劑砂漿

檢查無誤后按設(shè)計要求，將加氣混凝土砌塊墻面全部進行涂刷界面劑一道。必須在刷好24小時之后才可進行下一道工序施工，不可趕進度。

2.1.4抹灰要分層把關(guān)

抹灰分基層、打底和罩面三個施工層次。每層施工都不得跟的過緊，要有24小時的間隔期，使砂漿有一定的強度。基層施工前要在墻上撒水濕潤。基層抹灰的主要目的是將網(wǎng)片后面和一些墻面坑洼不平處堵嚴、壓實、表面大致平整，厚度為6-8mm，加氣塊墻面屬于軟基層，基層處理的砂漿標號不宜太高，以免將基層抓起，造成空裂。

2.1.5抹灰養(yǎng)護

根據(jù)天氣情況選擇是否對抹灰采取濕潤保養(yǎng)，以使砂漿中的水泥充分水化而獲得強度。如保養(yǎng)在抹灰后24小時進行墻面澆水，氣溫過低要有防凍措施。

七、內(nèi)墻抹灰的質(zhì)量要求

內(nèi)墻抹灰按照一般抹灰中的普通抹灰進行施工并進行質(zhì)量驗收。

1、主控項目

1.1抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。

1.2所用材料的品種和性能符合設(shè)計要求，水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗合格。

1.3抹灰分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。

1.4抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。

2、一般項目

2.1抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，分隔縫和線角清晰美觀。

2.2護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面平整。

2.3抹灰層的總厚度符合設(shè)計要求，水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。

2.4抹灰分格縫的設(shè)置符合設(shè)計要求，寬度和深度均勻，表面光滑，棱角整齊。

2.5有排水要求的部位做鷹嘴，鷹嘴應(yīng)整齊順直，坡度一致，且應(yīng)內(nèi)高外低，寬度為50mm

抹灰工程質(zhì)量要求有哪些這一問題的答案就在上文了，房子可以說是我們大多數(shù)人追求的東西，并且，我們是要住進房子的，有關(guān)系到自己生命財產(chǎn)安全的，所以自然對自己重視的東西會有很高的要求，而房地產(chǎn)商也是對這一方面有所重視，所以建設(shè)房子的過程中，才會有這么多的質(zhì)量要求

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