工程質(zhì)量企業(yè)以及政府都十分重視的，一個(gè)工程若沒有質(zhì)量保證，也就失去了存在的價(jià)值，故而在工程驗(yàn)收合格后，為了防止由于工程質(zhì)量發(fā)生安全事故，一般承包方都會(huì)承諾一個(gè)質(zhì)保期，自此期間被只要在質(zhì)保范圍內(nèi)的，都是可以進(jìn)行維修的。那么，工程質(zhì)保的范圍是如何規(guī)定的呢?

一、工程質(zhì)保的范圍是如何規(guī)定的?

按照我國(guó)《建筑法》第62條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括：

(1)地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對(duì)使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)屋面防水工程。對(duì)屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修;根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。

(5)供熱、供冷系統(tǒng)工程。包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

(6)其他應(yīng)當(dāng)保修的項(xiàng)目范圍。凡屬國(guó)務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目，施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。

二、國(guó)家規(guī)定建筑工程質(zhì)量保修期是多少?

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;　　

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)保的范圍內(nèi)約定質(zhì)保的范圍。對(duì)于不同的具體工程的質(zhì)保期是存在差異的，最短的質(zhì)保期為兩年，最長(zhǎng)則為五年。質(zhì)保期間從工程竣工之日起開始計(jì)算。對(duì)于不在質(zhì)保范圍被的，即使是在質(zhì)保期間，也是不能要求相關(guān)單位進(jìn)行免費(fèi)維修的。

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