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寧波
房齡太大會有什么樣的風險
一、房齡太大會有什么樣的風險
很多市民遇到過，房主介紹的建成時間和房產證上的不符的情況。這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期，如果此房轉過幾次手，那么最后發證日期和實際建成日期就相差很遠了。
僅從經濟因素講，房齡高的老房子，價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法，想著買個老房子，先圖過渡，后博拆遷，一舉兩得。殊不知，這種心理的投資，其實未必合算。首先，何時拆遷誰也難定，房齡10年以上的舊房子，各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至會貶值。
二、如何鑒定二手房房齡
1、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑒定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的房產公司才能查詢。
2、買方自行查詢，需由賣方帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但這要看賣方的配合意愿。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應承擔違約責任。
3、除了精確查詢，大致鑒定也有法可循：查看外立面，通過外墻使用材料推測。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認;而屋內若新裝飾過，可從廚衛判斷，因為這些比較難以改變。
三、購買二手房需要注意什么
1、確定二手房是否允許出售
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序
關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
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