不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員是否需要培訓(xùn)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員要進(jìn)行培訓(xùn)的，培訓(xùn)由國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》

第八條?承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。

我國(guó)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的必要性

1、當(dāng)事人存在申請(qǐng)不實(shí)現(xiàn)象

房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不僅是人類(lèi)生存、活動(dòng)的場(chǎng)所，而且價(jià)值巨大、具有保值、升值等特性。為獲取、占有房產(chǎn)，一些當(dāng)事人通過(guò)偽造書(shū)證，向登記機(jī)構(gòu)提交錯(cuò)誤、虛假的登記材料，取得房產(chǎn)。與此同時(shí)，一些新的法律法規(guī)實(shí)施后，原有的管理職權(quán)發(fā)生相應(yīng)變化，如《婚姻法》修訂后，單位不再出具未婚證明，登記機(jī)構(gòu)通過(guò)見(jiàn)證當(dāng)事人的未婚聲明來(lái)解決。若當(dāng)事人虛假聲明，就難免發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議。

2、登記機(jī)構(gòu)的審查權(quán)限、模式無(wú)法確保每份登記簿的準(zhǔn)確性

房屋登記中由于登記機(jī)構(gòu)審查職權(quán)和能力有限，不可能確保申請(qǐng)人提交的任何房屋登記材料都真實(shí)、合法，如對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的簽名真實(shí)性發(fā)生糾紛，就需要憑借筆跡鑒定等技術(shù)手段來(lái)核實(shí)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)能力來(lái)鑒定真假。登記機(jī)構(gòu)目前普遍采用的以形式審查為主、實(shí)質(zhì)審查為輔的審查模式也是適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，符合現(xiàn)實(shí)法律的操作模式。形式審查主要是對(duì)申請(qǐng)人提交的登記材料與登記簿進(jìn)行的一致性比對(duì)，登記材料之間是否具備關(guān)聯(lián)性，登記事項(xiàng)是否符合法律規(guī)定等，至于登記材料的真實(shí)性、合法性，若有疑問(wèn)，登記機(jī)構(gòu)可通過(guò)詢(xún)問(wèn)、實(shí)地查看、公告等方式進(jìn)行審核。但無(wú)論怎樣的方式，只能盡到程序上的審核，無(wú)法保證實(shí)體上的完全真實(shí)合法。因此登記簿記載有誤難以避免。

3、提起訴訟或申請(qǐng)仲裁需一定的時(shí)間

在房屋登記中，因當(dāng)事人申請(qǐng)不實(shí)或其他原因造成登記簿有誤的現(xiàn)象存在。認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害的一方當(dāng)事人往往通過(guò)提起訴訟或仲裁等法律途徑來(lái)解決矛盾和糾紛。而人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理案件是需要一定的時(shí)間。為了防止在這段時(shí)間內(nèi)，通過(guò)隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料取得房屋產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，損害真正權(quán)利人的合法權(quán)益，就需要一種新的登記制度來(lái)適應(yīng)。

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