一、已出資但未登記產(chǎn)證,能擁有房屋產(chǎn)權(quán)嗎

案例

否認(rèn)1/3投資兒子獨(dú)占房產(chǎn)?父親應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)份額

父子共同購(gòu)置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)卻登記在兒子1人名下。父親多經(jīng)打聽，了解到兒子獨(dú)占房產(chǎn)的真實(shí)意圖。怒而訴至法庭，提出要求以大于1/3出資額享有房屋1/3產(chǎn)權(quán)的訴請(qǐng)。近日，秦老伯的訴請(qǐng)獲得了閔行區(qū)法院的支持。

現(xiàn)年近8旬的秦老伯與秦先生系父子關(guān)系。2002年1月3日，秦先生看中了閔行區(qū)顓興路上的一套房屋，意欲購(gòu)買。由此缺少資金，便向秦老伯求助共同出資。父親同意。同年6月，秦老伯交給秦先生4萬元。秦先生立據(jù)為證，內(nèi)容為：我買房用于結(jié)婚，父親出資四萬元整(40000元)。同月10日，秦先生以10.8萬元的價(jià)格買下了房屋。秦先生支付房款3.3萬元，并申請(qǐng)了貸款7.5萬元。其中，購(gòu)房手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均由秦先生辦理，銀行貸款亦由秦先生按月歸還。但產(chǎn)權(quán)人登記卻只寫了秦先生1人的名字。秦老伯幾經(jīng)向兒子打聽，秦先生不吐真情。無奈之下，他向房地產(chǎn)交易部門查詢才發(fā)現(xiàn)秦先生獨(dú)占房產(chǎn)的事實(shí)。秦老伯認(rèn)為，房產(chǎn)由父子共同出資，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)為雙方共有。故訴至法院，要求確認(rèn)自己享有1/3的產(chǎn)權(quán)份額。

在法庭審理中，秦先生稱房產(chǎn)系一人購(gòu)買，并由自己申請(qǐng)房屋貸款，房產(chǎn)亦登記在自己名下，故房屋是自己1人的財(cái)產(chǎn)。父親支付的4萬元是贈(zèng)與，而非其購(gòu)房出資款。秦老伯現(xiàn)主張房屋產(chǎn)權(quán)的訴稱既無雙方約定，也無法律依據(jù)，故不同意訴請(qǐng)。

法院認(rèn)為，雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，可通過出資情況來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)歸屬。雖然產(chǎn)權(quán)登記具有公示公信力，此系登記的對(duì)外效力，不影響內(nèi)部對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬重新確認(rèn)。同理，上述房地產(chǎn)登記于秦先生1人名下，不影響秦老伯要求確權(quán)的權(quán)利行使。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于秦老伯交付的4萬元是出資還是贈(zèng)與。從收據(jù)內(nèi)容反映，無贈(zèng)與的意思表示，且內(nèi)容也載明是秦老伯出資。故秦先生關(guān)于贈(zèng)與的意見，難以采信。秦老伯交付的4萬元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房出資款，其對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)享有權(quán)利份額。購(gòu)買該房的房?jī)r(jià)為10.8萬元，秦老伯出資4萬元，出資額超過了總房?jī)r(jià)的1/3.現(xiàn)秦老伯主張1/3產(chǎn)權(quán)，于法有據(jù)，予以支持。

二、怎樣界定房屋產(chǎn)權(quán)

1、房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。

登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù);

2、只有開發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。

只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)頒發(fā);

4、購(gòu)房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購(gòu)房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購(gòu)房個(gè)人房屋所有權(quán)證。

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