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寧波
小產權房分類有哪些
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-24
·
546人看過
小產權房一般分為三類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”
小產權房的土地不是經過合法出讓、建筑未經建筑規劃，房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
對于銀行來說，一般不接受產證不全、土地為劃撥性質的不動產抵押，因為這樣的房子房屋買賣合同不受法律保護，隨時可能帶來糾紛，所以一般小產權房不能貸款。
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