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房屋買賣合同糾紛管轄

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-21 · 961人看過

一、管轄

依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

二、法律適用

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

三、注意問題

隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

由上可知，房屋買賣合同的糾紛應(yīng)該由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。在實踐中，我們在進行房屋買賣的時候最好雙方都注意相關(guān)細節(jié)，避免相關(guān)買賣糾紛。以上就是小編為您帶來的內(nèi)容，如果您哈有其他問題或疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您在本網(wǎng)進行律師咨詢。

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