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寧波
住宅小區外墻面所有權屬于誰
來源:
律霸小編整理
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2020-11-13
·
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依據我國《物權法》的規定，房屋的所有權是以登記為準的，居民購買房屋的時候，要辦理房屋所有權的登記，并且取得房屋的房產證，而住宅小區有很多的部分組成的，那么住宅小區外墻面所有權屬于什么人的?
《物權法》規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”據此，居民住宅小區的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權。
居民住宅小區的外墻面屬于全體業主所有。
居民住宅小區的業主對與其專有部分緊密相聯的外墻面擁有合理使用的權利。這一權利是業主專有權行使的合理延伸。
合理使用的標準有二：
一是不以盈利為目的;
二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區其他業主的共同利益。
業主對與其緊密相連的外墻面進行合理利用也要符合市政管理的規定，同時要正確處理相鄰關系，不得侵害相鄰業主的權益。
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